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兰州|这些城市，房价没了支撑( 三 )

楼市限贷限购兰州


我之前说过 ， 东北化的第一站一定是河北 。
自从节能减排 ， 碳中和战略后 ， 河北赖以为生的工业体系开始滑坡 ， 经济发展步履维艰 。

河北也曾做过努力 ， 鼓励发展高科技产业 。 然而高科技需要人才 ， 人才都被北京吸走了 。
北京跟沪广深还不一样 ， 主要产业结构都是三产 ， 高新技术和金融 ， 这些产业很难带动周边城市的发展 。
而深圳还有华为 ， 能带动东莞 ， 广州有小鹏汽车 ， 能带动肇庆工厂 。
北京的虹吸力 ， 甚至连天津都扛不住 。
想当年在建国初期 ， 天津也是一直仅次于上海的存在 ， 在1949年以6.84亿元处于全国第二 ， 到了1978年 ， 天津再以82.65亿元位列全国第三 。
而在去年 ， 天津跌出全国前十 ， 经济不温不火 ， 年轻人外流到北京 ， 实在呆不下去才会选择回到天津 。
经济带动人口 ， 人口反应房价趋势 。
天津房价阴跌了好几年 ， 今年开始触底回暖 ， 结果又遭遇疫情 ， 除了学区房还能抗跌保值外 ， 其他房地产价值已经被这些年累积的库存淹没了 。
石家庄更不用多说 ， 前有北京、天津 ， 后有雄安崛起 ， 已经沦为全国最没有存在感的省会城市了 。
这几年跟着天津阴跌不止 ， 之前强推的正定新区 ， 给当地炒房客好好上了一课 。
目前来看 ， 京津冀一体化 ， 好像只剩下了京 。
4把握住人口流动趋势 ， 才能读懂房地产密码 。
我们之前感觉“东北化”这个概念还很遥远 ， 但现在发现 ， 已经在快速弥漫开来 。
疫情正在催化城市格局 ， 进行生态化反 。
有些基本面太差的城市 ， 一波疫情打击 ， 经济难以复苏 ， 这时候人们为了寻求更好的赚钱机会 ， 只能迁移到其他城市 。
一增一减 ， 城市之间就有了差距 。
而对于买房人来说 ， 一定要对自己所在的地方有深刻的认识 ， 经济是繁荣向上的 ， 还是衰退的 ， 人口是流入的还是流出的 。
“长期看人口”已不适用 ， “短期看人口”才是硬道理 。
当你所处的城市 ， 逐渐东北化的时候 ， 这时候就要禁止投资买房 ， 甚至大胆些 ， 租房也可以 。
把钱放在更值钱的地方 。

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