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兰州|这些城市，房价没了支撑( 二 )

楼市限贷限购兰州


河南因为人口基数太大 ， 高考也变得异常艰难 ， 这几年但凡是有点儿能力的 ， 基本都会选择让孩子出去 。
倒数第二是黑龙江 ， 性质跟河南一样 ， 当地产业转型困难 ， 年轻人流失严重 。 过去我们还提东北振兴 ， 后来声音越来越小 ， 衰退已成定局 。
北京也处于人口净流出的阵营中 。 很多人以此判断北京楼市不行了 。 其实不然 。
北京这几年一直在施行“非首都功能疏解” ， 关闭了大量的批发市场和工厂 。 同时将一些国企央企转移到了雄安 。
这种人口流失 ， 是政策强制性的 ， 而非自然流失 。
每天都会有大量的年轻人踏上这片热土 ， 也有不计其数的中年人不堪离去 ， 能留下的基本都是优胜劣汰的佼佼者 。 无论是家庭资源还是工作能力 ， 都是牌桌上的筹码 。
不过“非首都功能疏解”也会持续利空周边卫星城楼市 ， 这一点是必须要注意的 。
在最强阵营中 ， 江浙一带 ， 占据天时地利人和 ， 不用多说 ， 湖北竟然排名全国第二 ， 人口净流入达到59.83万 ， 让人惊诧 。
湖北本身对全国人口本身不具备吸引力 ， 到底发生了什么？
这还要从城市人口榜单中 ， 寻找答案 。
2今年的人口净流入榜单 ， 也是历史性的一页 。

武汉以120.12万人的成绩 ， 领跑全国 ， 甚至比成都、杭州高出5倍 ， 比前十名的总和都要多 。
而且1364.89万人的成绩 ， 再次让武汉反超郑州 ， 位居中部第一 。
前段时间去武汉出差 ， 一个老者跟我说 ， 疫情后 ， 武汉好像睡醒了 ， 有了江河好汉的气息 。
他说 ， 没有经历过武汉疫情的人根本不知道 ， 那时候的武汉有多艰难 。
整整两个多月封城 ， 所有人都在未知的恐惧中度过 ， 没有任何管理经验 ， 一步一步踩坑 ， 一步一步扛着压力前行 。
武汉人不矫情 ， 也没有怨言 。
疫情后 ， 武汉的光电信息、汽车产业、大健康 ， 三大产业强势复苏 ， 经济开始奔跑 。
2021年武汉的二产增加值达6208.34亿元 ， 增速12.1% ， 三产增加值11064.21亿元 ， 增速高达12.3% ， 理解了经济运行 ， 人口数据也就有了支撑 。
而且很明显的现象是 ， 近两年 ， 身边的湖北年轻人都会选择武汉作为最后的归宿 。
一方面是到了年龄 ， 一线留不下 ， 就只能选择离家近一些最好的城市 ， 另一方面 ， 武汉房价相对实际 ， 也增加了人们返流的意愿 。
其实 ， 武汉最强的优势 ， 还是高校 ， 百万大学生就是天然优质的人才资源 ， 只要招商引资做起来 ， 留住他们 ， 这座城市的潜力就会被彻底激发出来 。
成都、杭州属于老牌人口虹吸大城 ， 成都目前最主要的问题也是产业不够强劲 ， 城市宣传做得不错 ， 但当地的年轻人都知道 ， 工资不高 ， 还需要时间沉淀 。
杭州属于江浙地区第二大城 ， 产业新颖 ， 经济发达 ， 但问题是房价太高了 。
这几年为了赶在亚运会之前 ， 大兴土木 ， 疯狂卖地造城 ， 地价带动房价 ， 滨江、上城、西湖的房子每平米都达到了4、5万 ， 余杭、萧山这种地方价格都涨到了2.5万/平米左右 。
高房价制约了人口流入 ， 再加上杭州大厂在疫情下不堪重负 ， 纷纷裁员 ， 导致整体购买力下降 ， 法拍房数量达到全国第一 。
跟武汉同样的GDP ， 但房价是武汉的2倍 ， 房地产泡沫慢慢就会暴露出来 ， 这也解释了为什么近两年很多江浙年轻人选择了宁波 ， 而不是杭州 。
3我们再聚焦在榜单末尾 。
天津 ， 人口净流出13.6万人 ， 石家庄 ， 人口净流出3.68万人 ， 唐山 ， 人口净流出2.1万人……

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