4.月供、期限双减
此还款方式为减少每个月银行缴纳的金额 ， 同时减少总体还款期限 。 举例说明：如贷款总额为100万 ， 假设向银行还贷50万元 ， 然后将还款期限缩短成10年 ， 利率为4.90%的情况下每个月所还贷款金额为4370.82元 ， 这样今后的利息支出就会大幅度减少 ， 同时可以满足购房者尽早还清房贷 。
5.增加月供 ， 挤压期限
此如还款方式为增加每个月还款的金额 ， 缩短还款的总体期限 。 举例说明：购房者贷款总额为100万 ， 想要将30年期限的还贷期限缩短至15年 ， 那么每个月的月供将由每个月的2777.77元增加至5555.54元 。 根据数字我们可以看出提高月供 ， 缩短贷款期限之后每个月月供翻倍 。 这种还贷方式 ， 不建议工薪阶层的或者上班族的家庭采用 。
三、本金越多 ， 利息越省如果购房者单纯地想节省利息 ， 可以选择提前还贷的方式 。 假设购房者的经济收入充足 ， 除支付房贷外还有结余 ， 这种情况下可以选择缩短总体还款期限 。 假设购房者的经济每个月的还款压力比较大 ， 就可以选择减少月供的方式 ， 可以在一定程度上减轻还款压力 。
有一点是需要购房者特别注意的 ， 就是我们房贷选择的方式是等额本息还是等额等息 。 如果我们房贷选择的是等额本息 ， 那么前期每个月还款的利息比例要大于本金的比例 。
如果购房者选择的等额本息的还款方式 ， 并且已经将房贷还到过半就没有必要提前还贷了 。 因为在还款前夕 ， 我们已经向银行支付了大部分的利息费用 ， 剩下的多半是本金 ， 在这种情况下可以选择减少还款额 。
如果选择减少月供 ， 那每个月的还款压力必定会减少 ， 但是因为每个月所还的本金 ， 减少自然总的贷款利息 ， 没有月供不变的方式节省 。 如果选择缩短贷款期限 ， 月供不变 ， 那么客户的还款周期就会加快 ， 因为购房者每月还款的金额没有变化 。 无论选择缩短还款年限还是降低每月还款金额 ， 只要牢记一个黄金守则“本金还得越多 ， 利息越省” 。
结语提前还贷要算好 ， 不能盲目跟风跑 。 对于缩短年限我们要在什么情况下选择呢？比如购房者的经济来源突然大量地增加 ， 远远高于他现在所需要支出的生活费用 。 没有了生活的压力 ， 无论怎么消费也不会影响正常的生活 。 在这种情况下就可以选择缩短还款年限 。 以最快偿还房贷为目的 。
什么样的人群选择降低月供更为合适 ， 对于一些上班族和普通的工薪阶层来说 ， 如果想要提前偿还房贷 ， 建议一定要选择降低月供 。 因为降低月供 ， 第一在还款上经济压力减小 ， 第二不影响未来家庭的生活质量 。
【胡桃木|提前还房贷！缩年限还是降月供，哪个更省钱？】无论是哪一种方式我们都要根据每个家庭实际经济情况 ， 选择适合自己的方式 。 不能盲听盲信 ， 要多计算多思考理智地进行选择 。 你会选择缩短年限还是降低月供呢？
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