楼市|如果宁波楼市回暖，奉化还能继续投资么？奉化

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经历了一年多的楼市寒冬，宁波楼市发生了几个巨大的变化：
首先，宁波的二手房市场已经全面转向买方市场。而且，这个趋势将会持续多年，也不会因为政策影响发生多大的变化。
其次，宁波的老破小将会受到保障房建设力度加大的影响。未来，保障房大概率会成为投资的主要选择之一。
最后，部分城市降低首付比。而且，这些行为没有受到任何约谈。

因此，随着楼市的回暖，对于投资客来说，如何选择一个潜力目标，就成为了一个值得思考的问题。
不过，说起宁波楼市的投资房，不得不提到奉化。那么，奉化有什么楼盘值得投资呢？

众所周知，奉化楼市在去年经历了一场寒冬。无论是土地、新房、二手房都是一片萧索。出让的地块都被奉化城投公司拿走，新盘即使分销还难产。
所以，宁波没有一个板块会比奉化更希望楼市回暖了。
未来，随着楼市回暖，奉化的楼盘会加大推销力度，趁机收割一波韭菜。

据我了解：奉化楼市主要分为6个板块：方桥、江口、岳林、锦屏、溪口和滨海。
此外，奉化楼市也是宁波各个区县市里投资客比例最大的区。
好了话不多说，直接上干货！一起来看看这六大板块的具体情况。

NO1：方桥
由于靠近鄞南和海南的，外加生命科学城和宁南物流园区加持。方桥是一个以住宅开发为主的新城。
而且，方桥的人口导入，主要靠住宅而不是产业。
相比于相样靠着住宅起家的镇海新城，方桥的优缺点十分明显。

优点：方桥距离鄞州近，未来将会成为鄞州人口的溢出的承接地。这也是为何鄞州人大量投资方桥的原因。
缺点：未来方桥不会是奉化的中心。而且，政府部门、商场、学校、公建等方面都远远不如镇海新城。
此外，镇海是有产业支撑，不仅有高教园区和新材料科技园，还有镇海炼化、甬江工业带等。这些都是镇海自住群体的基本盘。而方桥的自住人口还停留在理论状态上。
另外，方桥还有大量可开发用地，基本上10年内不会断供。因此，供应充足的板块，即使限价提升，但二手房市场必定惨不忍睹。

NO2：江口
其实，江口的楼市和方桥的情况差不多。所以，我就不在此多做赘述了。

NO3：岳林
曾经，岳林板块是宝龙的地盘，也赚得钵满盆圆。不过，经过去年投资客的大批撤退，一切都成为了一场镜花水月。
其实，岳林板块的崛起源于依附于大规模的拆迁和严格的限价制约。因此，大量的拆迁户和投资客纷纷进入岳林板块。

楼市|如果宁波楼市回暖，奉化还能继续投资么？

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