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楼市|假期，大事件！

楼市房地产行业郁亮李欣

楼市|假期，大事件！

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这个假期 ， 消息面主要还是围绕地产、疫情等发酵 。
我们先来看一下地产 ， 前面我们解读过 ， 地方放松或许才刚开始 。 数据显示 ， 今年一季度 ， 60余城发布房地产相关政策超百次 ， 主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等等 ， 整体政策放松力度加大、速度加快
就在4月2日 ， 衢州发布通知 ， 非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房 ， 不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制 。
4月2日 ， 四川绵阳夫妻住房公积金贷款最高额度拟上调至70万元 。 同时 ， 东莞再出新政 ， 今年首批供地取消新房限价 ， 疫情断缴社保无碍购房 。
最早 ， “郑州19条”开了核心城市放松限购、限贷、棚改货币化的先河 ， 宁波、青岛、广州也开始局部放松限购或限贷 。 现在看 ， 地产放松的势头越来越强化 ， 尤其是一线城市和省会城市放松传递出的信号更明显 。
【楼市|假期，大事件！】在地产销售端 ， 近期也出现了回暖的势头 ， 时隔两年后 ， 3月30日深夜 ， 成都一恒大楼盘突发取证公告 ， 成都该恒大楼盘开启预售仅两天时间 ， 就有接近3400名棚改和无房刚需购房者通过资格审核 ， 抢房再次呈现 。 同时 ， 2022年4月2日 ， 成都华侨城一项目登记购房首日 ， 该楼盘售楼部便被围得水泄不通 。
从大环境看 ， 在疫情持续发酵、国外局势不明朗等情形下 ， 目前国内经济稳增长的压力巨大 ， 地产的主心骨作用越来越明显 。 从近期传递出的放松信号看 ， 我们也能明显感受到地产的论调开始大转向 。 所以 ， 政策只会不断加码 ， 直到5.5%的稳增长落地 。
同时 ， 随着气温回暖和开工条件逐渐成熟 ， 地产带动的基建等具备了加码稳经济的基础条件 。
可能有不少人有个老论调 ， 认为多少年以后通过继承等一个家庭就会有五六套房子 ， 导致过剩 。 这些观点的人可能生来就是“上海人” ， 没有看到城镇化率提升的巨大空间 ， 没有看到真正的市场需求 ， 以及消费者结构和消费习惯的变化 。
但是这里也要强调一点 ， 地产回暖和“房住不炒”是不冲突的 ， 所以一定要规避三四线的炒作 。
从投资看 ， 节日期间 ， 港股的房地产板块开始大涨 。 所以 ， 短期内地产板块还是有的做 ， 特别是在当前纠结的行情下 ， 一般资金会把一个方向推到极致才熄火 ， 现在显然还没到那个程度 。
……
疫情方面看 ， 国内仍然出现多点发散的局面 。 尤其是目前的上海 ， 上海4月4日0-24时 ， 新增本土新冠肺炎确诊病例268例和无症状感染者13086例 ， 这也是无症状感染者人数首度破万 。 3月以来的这波疫情 ， 累计报告阳性感染者超过7.3万例 。
同时 ， 在发布会上 ， 相关人士表示 ， “目前上海疫情还在高位运行 ， 形势极其严峻 。 ” 。
由于奥密克戎变异毒株传播速度很快、隐匿性很强 ， 这个抛开上海 ， 在全国面临的防控压力都非常大 。
这里老张需要说两点 。
第一 ， 奥密克戎不是大流感 ， 治愈后的不少人士反馈 ， 其症状有明显的且严重的喉咙疼痛 ， 并且伴随有较长时间的味觉和嗅觉混乱 ， 这要比流感严重的多 。
第二 ， 动态清零的措施还是非常不错的 ， 至少目前全面放开还不到时候 。

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