楼市|假期，大事件！李欣|郁亮|房地产行业

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这个假期，消息面主要还是围绕地产、疫情等发酵。
我们先来看一下地产，前面我们解读过，地方放松或许才刚开始。数据显示，今年一季度， 60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等等，整体政策放松力度加大、速度加快
就在4月2日，衢州发布通知，非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。
4月2日，四川绵阳夫妻住房公积金贷款最高额度拟上调至70万元。同时，东莞再出新政，今年首批供地取消新房限价，疫情断缴社保无碍购房。
最早， “郑州19条”开了核心城市放松限购、限贷、棚改货币化的先河，宁波、青岛、广州也开始局部放松限购或限贷。现在看，地产放松的势头越来越强化，尤其是一线城市和省会城市放松传递出的信号更明显。
【楼市|假期，大事件！】在地产销售端，近期也出现了回暖的势头，时隔两年后， 3月30日深夜，成都一恒大楼盘突发取证公告，成都该恒大楼盘开启预售仅两天时间，就有接近3400名棚改和无房刚需购房者通过资格审核，抢房再次呈现。同时， 2022年4月2日，成都华侨城一项目登记购房首日，该楼盘售楼部便被围得水泄不通。
从大环境看，在疫情持续发酵、国外局势不明朗等情形下，目前国内经济稳增长的压力巨大，地产的主心骨作用越来越明显。从近期传递出的放松信号看，我们也能明显感受到地产的论调开始大转向。所以，政策只会不断加码，直到5.5%的稳增长落地。
同时，随着气温回暖和开工条件逐渐成熟，地产带动的基建等具备了加码稳经济的基础条件。
可能有不少人有个老论调，认为多少年以后通过继承等一个家庭就会有五六套房子，导致过剩。这些观点的人可能生来就是“上海人” ，没有看到城镇化率提升的巨大空间，没有看到真正的市场需求，以及消费者结构和消费习惯的变化。
但是这里也要强调一点，地产回暖和“房住不炒”是不冲突的，所以一定要规避三四线的炒作。
从投资看，节日期间，港股的房地产板块开始大涨。所以，短期内地产板块还是有的做，特别是在当前纠结的行情下，一般资金会把一个方向推到极致才熄火，现在显然还没到那个程度。
……
疫情方面看，国内仍然出现多点发散的局面。尤其是目前的上海，上海4月4日0-24时，新增本土新冠肺炎确诊病例268例和无症状感染者13086例，这也是无症状感染者人数首度破万。 3月以来的这波疫情，累计报告阳性感染者超过7.3万例。
同时，在发布会上，相关人士表示， “目前上海疫情还在高位运行，形势极其严峻。 ” 。
由于奥密克戎变异毒株传播速度很快、隐匿性很强，这个抛开上海，在全国面临的防控压力都非常大。
这里老张需要说两点。
第一，奥密克戎不是大流感，治愈后的不少人士反馈，其症状有明显的且严重的喉咙疼痛，并且伴随有较长时间的味觉和嗅觉混乱，这要比流感严重的多。
第二，动态清零的措施还是非常不错的，至少目前全面放开还不到时候。

楼市|假期，大事件！

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