在未爆发债务危机之前，佳兆业曾计划聚焦城市更新转化，具体包括去年下半年转化深圳上雪项目、深圳建大厂项目、广州海南村项目，2022-2023年则转化深圳、广州、佛山、江门等地13个旧改，按当时周边项目均价推测可售货值约达2162亿元。
但进度或许并不理想，如深圳上雪项目于去年7月公示规划草案，此后鲜有消息披露；去年12月，佳兆业将广州海南村项目近半股权转予广州荔湾国资参股的私募基金。
近期市场还流传，广州增城有19个旧改暂缓推进，其中涉及佳兆业于2020年转化的霞迳村项目，外加竞标获得的冯村村项目。
即便如此，佳兆业手握的旧改储备依然被视作最具有价值的资产，这也是它引入投资方的底气所在。
以深圳为例，2020年佳兆业新增旧改土地成本约1.39万元/平方米，同期各区招拍挂地价在1.64-6.30万元之间；下雪项目土地成本约7300元/平方米，相当于住宅部分预售均价13%左右。在耗费动辄六到八年的时间后，此类项目一般可换取较高毛利率空间。
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