“银行放款速度加快，也会使再次置业的购房者交易周期缩短。原来换房周期需要5-6个月，按照现在一般的商业贷款计算，一买一卖两个交易周期大概3个月就可以完成。”崔国胜如是说。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，去年年底以来房贷的调整对于市场的影响为主因，虽然北京首套房、二套房贷款利率仍维持上浮利率，但审核及放款速度明显加快，从而拉动市场成交量的提升。
从价格方面来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年3月北京二手住宅市场均价为57502元/平方米，环比上涨1.61%。政策及信贷层面适度纠偏，使部分业主对价格预期增强，涨价信心有所上升，带动二手房市场价格微涨。不过，根据诸葛找房数据研究中心监测的城市情绪指数来看，今年3月北京市场情绪指数为-0.62，仍处在观望区间高位，预计接下来，北京二手房市场热度或会有所回升，但幅度不会太大。
在挂牌价格方面，58安居客房产研究院统计数据显示，今年3月北京二手房挂牌均价为58941元/平方米，环比微涨0.49%，同比上涨1.22%。对此，张波分析称：“自去年10月开始，房价经历了一波下行，今年一季度市场总体呈现恢复性波动，近期二手房的挂牌价格维持小幅振荡。”
业内：预计4月成交量保持在1.5万套以上
未来北京二手房市场会怎么走？合硕地产机构首席分析师郭毅表示，今年3月北京二手住宅已经站稳了1.5万套这一市场“阴晴线”。从目前整体市场来看，二手房回暖更多取决于信贷政策放宽后，整体二手房流通速度加快带来成交量的集中签约，但从市场整体基本面而言，并不存在整体升温和价格普涨的可能性。
展望4月份市场走势，郭毅分析指出，预计4月北京二手房市场可能保持在1.5万套以上的销量水平，由于北京二手房市场挂牌房源量保持在一个高位水平，新房市场的供应量也处在相对集中释放的状态，供应基数较大，因此，预计未来二手房市场在保持销量升温后，价格方面也不会有太大波动。
“总体来看，北京楼市后续进一步出台放松政策的可能性较小，更大层面会在房贷利率层面进行微调。在稳定楼市的同时，防止出现市场热度快速提升。在此背景下，预计4月北京二手房成交量有望进一步提升。”张波如是说。
新京报采访人员 张晓兰
【 置换|刚需入场、置换增多，3月北京二手住宅成交“微热”】编辑 武新 校对 陈荻雁
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