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在很多地区的相亲市场之中 ， 拥有房产证的数量多少或许可以决定自己能见到多优质的相亲对象 。 当房子和结婚证绑定在一起之后 ， 越来越多人也意识到房产证的重要性 。
不过 ， 很多人并不知道这一个细节 ， 那就是房屋产权70年到期之后 ， 房产证是否会变成空壳呢？房屋的归属权又将属于谁呢？面对这个问题 ， 早有远见的国家已经在很早之前就给了大家一个答复 。
众所周知的是 ， 无论是民用建筑、还是商用建筑 ， 在建造的时候 ， 这些建筑都必须满足国家标准 。 据《民用建筑设计统一标准》中的设计年限 ， 我国普通建筑和构筑物的“寿命”标准一般定为50年 。
换言之 ， 一栋商品房的寿命标准至少能“存活”50年 ， 所以说 ， 在产权还没到期的情况之下 ， 房子可能就会成为了不适宜居住的“危房” 。 关于这点充满矛盾的细节 ， 早在2010年时 ， 原住建部副部长仇保兴就曾当众表示我国建筑的平均寿命仅有30年 。 在这种情况之下 ， 很多人也会将目光转移到公寓 。
客观来说 ， 比起民用住宅 ， 多数商住公寓集结了不限购、精装修和单价较低等优势 ， 同时吸引了不少购房者“慷慨解囊” 。 不过 ， 一众行业人士表示商住公寓有优点的同时 ， 还存在不少“弊端” ， 如难落户、水电费昂贵和不能使用公积金贷款 ， 最主要的一点就是产权只有区区40年 。
在很多人纠结是该买公寓还是该买住房的时候 ， 住房附加的“最高使用年限为70年”的小细节或许会更加吸引一些务实之人 。 总的来说 ， 商业用地使用权普遍是40年、50年或70年 。 这种不同年限的商业建筑也会给有着不同需求的购房者一定的选择空间和选择自由 。
根据最新颁布的《民法典》来看 ， 从2021年1月1日实施的新政策可以看出房屋产权一旦到期之后 ， 只需要屋主进行自动续期和续费 ， 就可以万事大吉了 。 至于非住宅房屋和其他类型的房屋不动产 ， 可以按照明确的合法约定进行处理 ， 若没有约定的 ， 则需要按照法律规定的续期和续费 。
一说到续费 ， 很多人担心这笔钱的金额可能会比较大 。 其实 ， 在《物权法》之中 ， 也可以清晰地看出大部分住宅房屋续费续期的金额不会超过1万元 。 这一计费标准主要会根据社会发展和居民的生活水平来进行弹性制定的 。 所以 ， 这也算是比较合情、合法和合理的 。
另一方面 ， 若部分房屋可能面临拆迁的情况 ， 此时 ， 屋主人则可以继续享有房屋产权 。 为了补偿原屋主 ， 国家和相关部门也会给他们配上相应的安置房或者是安置补偿金 。 一般来说 ， 大多数地区的拆迁办会提供屋主人市场价的3倍金额进行补偿 。
退一万步来说 ， 若没有特殊情况发生的话 ， 屋主人只需要按照《物权法》的相关规定进行缴费就可以了 。 另外 ， 在产权到期之后 ， 屋主人是需要缴纳特定的物业费 ， 才可以正常行使自己的一切权益 。
至于说到物业费 ， 这一费用的缴费标准通常会设为“最低价格不可以低于每平方米15.6元 ， 最高收取续费费用不会超过5位数的金额” ， 因此 ， 举个例子来说 ， 若有一个人有一套套内面积为100平米的房子 ， 他只需要缴纳1560元的续费金额即可 。 相较于过户房子所需要缴纳的契税和个税来看 ， 这笔钱还是不值一提的 。
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