房价|李嘉诚预言“应验”？国内41.5%的城镇家庭，未来将面临两个难题( 二 ) 购房置业|楼市|李嘉诚

正如同李嘉诚所说的一样，现在的楼市已经和以往有着很大的不同。尤其是在2021年楼市出现了“普跌”的局面，使得楼市开始了下行趋势。这也导致今年的楼市依旧延续了去年的情况，不仅房价出现了下跌的局面，就连住宅销售额都在不断下降。
而著名的经济学家马光远更是直言：“我国房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了， 2022年将成为中国房地产真正的新生元年。 ”
从这我们就可以看出，现在的房地产行业已经出现了转折点，和以往有着很大的不同。毕竟以往人们只要买房投资，大概率都是稳赚不赔的，只需要静等着房子升值即可，这也是为何之前有这么多家庭都选择买房投资的原因。但那只是因为城镇化的不断推动，导致农村人口逐渐流入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，才使得房价不断上涨。

但现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ，而城镇化的发展方向也已经发生了改变。不再是农村人口流入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中，这样的情况下，就导致购房需求逐渐减少。并且根据实际显示，现在我国城镇住宅空置率达到了21.4% 。按照国际惯例来说，城镇化空置率的合理区间是5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率，明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
这样的情况下，当这些空置住宅都流入到楼市的情况下，住宅就会出现大量过剩的局面。而按照经济学来说，当商品的数量大于需求量的时候，商品的价格就会下跌，这就是供给大于需求的局面。而现在的楼市就面临着这样的局面，也导致房价失去了上涨的空间。这样的情况下，那些拥有两套房及以上的41.5%的城镇家庭，就会面临两个难题。
住宅流通性变差
对于现在来说，我国的住宅已经出现了大量过剩的局面。只不过因为调控政策不断收紧，导致投资者开始抛售自己多余的房子，从而使得现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量不断上涨的局面。但对于现在来说，很多家庭都不敢轻易买房。这就导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，从而导致二手房出现了有价无市的情况。这样的情况下，住宅的流通性无疑是变差了很多，导致这些持有多套房的家庭，想要卖房也比较困难。
房子出租成本增加
对于现在来说，这些拥有多套房的家庭，都选择将自己多余的房子出租，然后用租金减轻自己的房贷压力，这也是人们常说的“以租养贷” 。但现在买房后出租并不是很划算，因为现在的租售比较高，从而导致人们想要靠租房回本并不现实。根据数据显示，深圳的租售比为1:757 ，北京的租售比为1:637 ，广州的租售比为1:567 ，上海的租售比为1:600 。
就算按照上海为例，一套房子租赁出去想要回本的话，需要600个月才能收回购房成本。并且对于现在来说，已经有三省出台了“房东税” ，这无疑又加大了这些家庭的租房成本，导致自己“以租养贷”的想法破灭。
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