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楼盘网原创/胡
根据去年的七普数据显示 ， 我们的城镇常住人口已经突破了9亿人大关 ， 足以看出这些年有几亿人都进入城市了 ， 因此给城市经济发展带来了强大的动力 ， 不仅高楼大厦平地起 ， 人们的收入水平也有了明显的提升 ， 在这样的一种环境下 ， 给房地产市场带来了巨大的商机 ， 毕竟这么多人来到城市务工 ， 就会产生强烈的住房需求 ， 有些人会选择租房 ， 有些人会选择买房 ， 而房子本身对于每个人的生活作用巨大 ， 房子在很多人眼里看来都是一件重要物品 。 在市场和观念的共同影响下 ， 我们的房地产市场进入了高速发展的状态 ， 为了满足大家的居住需求 ， 过去买房入市的门槛也很低 ， 基本上只要你有钱买房就行 ， 即便是钱不够 ， 一些开发商还可以降低首付比例 ， 甚至提供“首付贷” ， 这从很大程度上加快了楼市的消化节奏！
【首付比例|专家建议：首套房首付比例降至15%，二套最低25%！】但这也让炒房者们有了可乘之机 ， 他们可以没有节制的买房囤在自己手里 ， 以此来拉动房价的过快上涨 ， 导致过去房地产市场上炒房行为过盛 ， 很多情况下开发商开盘一天房子就可能一售而空 ， 表面上看以为是需要买房的人买走了 ， 可实际上其中还有不少炒房者 ， 他们买房的目的可不是为了居住 ， 而是为了投资 。 这从很大程度上打破了市场正常的供需关系 ， 同时又拉高了市场热度和房价水平 ， 这种不健康的市场状况急需解决 。 因此从2016年开启了“房住不炒”的调控目标 ， 目的就是要打击楼市中的炒房行为 ， 而方式就是提高楼市的准入门槛 ， 在各种限制性的政策前后围追堵截下 ， 让还想炒房的人不敢炒房了 ， 让手里有多套房的人变现周期延长了 ， 这打击到了楼市投资的信心 ， 净化了楼市环境！
经过这几年的持续严控 ， 我们过热的楼市迎来了前所未有的降温 ， 自去年下半年开始全国大部分城市房价都下跌了 ， 这种下跌就导致了房地产行业的不景气 ， 开发商赚钱少了 ， 从业人员赚钱也少了 ， 炒房者们的日子越来越难过了 ， 这种情况已经持续到了今年 ， 很多开发商负债压力都快到了极限值 ， 因此今年以来也有不少城市开始进行了小幅的松绑 ， 以此来激活楼市成交 ， 当然也有一些房产专家也给出了应该放松的理由！
比如最近房产专家杨红旭就发文建议 ， 首套房贷最低可降至15%（支持年轻人买房） ， 二套房贷最低可降至25%（支持特定的首次改善群体） 。 即便如此 ， 我们的首付比例 ， 总体还是高于发达地区 ， 不会出现金融风险 。
对于该专家的这个建议 ， 笔者认为立足点不是很明确 ， 我们知道最近很多城市都降低了首付比例 ， 从之前的30%降至了20%但从最近一个月的市场反馈情况来看 ， 并不是很明显 ， 那么我们就要明白并不是因为首付比例高了 ， 大家才不买房的 ， 如今他建议首付比例降至15% ， 虽然这可以从一定程度上降低买房的门槛 ， 可并没有实际触及到刚需们的潜在需求 ， 毕竟此前市场上还出现过1成首付的情况 ， 并且首付比例低了 ， 不代表购房成本低了 ， 反而会因为贷款比例过高产生的利息增多而增加成本 ， 这笔账我想很多刚需都会算 。
在笔者看来 ， 目前市场上虽然有诸多的松绑信号出现 ， 但大家的购房积极性依然不强 ， 主要还是2个方面导致的 ， 第一个方面是大家认为接下来的房价走势还有下滑的可能 ， 他们愿意等待一段时间再入手 ， 毕竟买房本身成本就不小 ， 如果能够进一步的降低 ， 对于刚需们来说肯定是好事；第二个方面是因为目前特殊环境的影响 ， 很多人的工作收入出现了不稳定的情况 ， 这对于大家买房造成了很大的冲击 ， 长达二三十年的房贷压力现在看来并不是什么小事 ， 这都是需要不错的工作和收入去支撑的 。
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