评论区那个精彩 ， 诸多大V的留言看的我直晃眼睛：
“红旗河沟这块地才是真正的天价！”、“红旗河沟必须干到15000才有行情”、“这个地块就做个举世瞩目的大平层豪宅吧”
2020年10月10日 ， 中海地产以19.3亿的总价、12750元/平的楼面价拿下了这个地块 ， 这个价格让市场大跌眼镜~
为什么楼面价没有上15000呢 ， 一看地块出让条件才晓得：
1、建筑限高100米；2、竞得人须在该宗地内南侧修建公交站场总面积20524㎡；须出资并依照相关规定建设3条配套道路；3、配建一所6班幼儿园 。
如此多的配套要求绝对耗资不菲 ， 怪不得开发商不肯出高价了 。
02.淡季创下热销神话
寰宇时代风光无限
2021年8月22日 ， 寰宇时代售楼部正式亮相 ， 现场美女如云、购房者蜂拥而入 ， 可谓是盛况空前 。
9月25日 ， 中海寰宇时代盛大开盘 ， 在楼市淡季的时候创下热销神话 ， 引来市场瞩目 。
这个楼盘热度有多高呢 ， 根据某机构统计的10月首周江北关注度TOP10排名 ， 中海寰宇时代荣登第一 ， 可见对购房者吸引力之大 。
从网签情况来 ， 寰宇时代去年开售的4#楼和5#楼 ， 去化率都达到了90%左右 ， 考虑到去年下半年楼市不太景气 ， 取得这个成绩可谓非常骄人了 。
眼看寰宇时代成了热销的代名词 ， 开发商还搞出了一堆同名的亲兄弟 ， 什么寰宇时代璟尚、寰宇时代璟悦 ， 寰宇时代璟里等 ， 简直让人傻傻分不清楚 。
这样的热销神盘怎么会突然凉了呢 ， 我们还是去实地看一下吧~
03.外面人潮汹涌
售楼部冷冷清清
周末下午两点 ， 小树从红旗河沟地铁站出来 ， 立马便感觉到这个区域的人气确实是非常的旺啊 ， 用“车多人多、人潮汹涌”来形容一点不为过 。
不过从外面往售楼部里面看进去 ， 长长的通道却空空荡荡 ， 顿时有种不妙的预感 。
到了售楼部里面更是冷冷清清 ， 连个中介都看不到 ， 很难想象这是个去年创下热销奇迹的神盘 。
小树在里面呆了二十分钟 ， 总共只看到一个购房者过来看房 ， 要晓得周末一般都是售楼部人气最旺的时候 ， 购房者一般都选择这个时候出来看房 。
连黄金时间都没人看房 ， 平时的人气可想而知 。
04.开盘三个月仅卖一套
中海业绩断崖下滑？
再看看它最近的网签数据 ， 今年1月15日推出的2#楼 ， 到现在已经三个月了 ， 仅仅只网签了一套 ， 确实让人大跌眼镜 。
事实上 ， 不仅是寰宇时代卖不动了 ， 整个重庆中海地产的房子似乎都卖不动了 。
根据第三方机构统计 ， 去年1-3月份中海还以11.96亿的销售额排名第18位 ， 今年中海地产干脆直接从榜单上消失了 。
数据源自中指研究院
而根据克尔瑞发布的数据 ， 中海1-3月份销售金额仅有3.42亿元 ， 这也就意味着中海地产一季度的销售额很可能下降了70%以上 ， 比融创、金科这些新闻满天飞的房企降幅还要大 。
重庆中海地产的业绩 ， 为何会出现如此断崖式下滑呢？
05.多个楼盘业主维权
影响了市场口碑？
翻开最近的新闻就晓得 ， 中海地产近来多个楼盘出现维权 ， 引来世人瞩目 。
比如南滨路的十里长江 ， 楼面价才3600房价卖到两万多一平 ， 却被业主投诉“虚假宣传、偷工减料” ， 跑到寰宇时代的门口要求退房 。
图源业主爆料 ， 不代表本号观点
即便经过多次沟通 ， 开发商仍然对业主的诉求推脱敷衍 ， 还对接房的业主设置各种奇葩要求 ， 据说有900户业主联名给开发商递交了拒绝收房的声明书 。
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