卖家要在买家办理完【批贷函】后再协助贷款买家办理过户手续 ， 【批贷函】是银行审核买家的资料 ， 确认买家资质符合贷款条件 ， 下发表示“会贷款给他”的证明 。作为卖方一定要确认看到银行出具的【批贷函】才可以过户 。如果提前进行过户 ， 房屋产权就发生了转移 ， 但如何买家资料审核未通过 ， 那么你的尾款可能无法追回 。
二手房过户流程有哪些1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了 ， 在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了 ， 让卖家带着你去房地产交易管理部门查档 ， 看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后 ， 交易双方就可以办理过户手续了 ， 当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂 ， 如果是普通商品房 ， 你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后 ， 交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
【卖家何时协助贷款买家办理过户手续】在产权变更登记完成之后 ， 房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单 ， 在规定的时间内 ， 购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等 ， 二手房交易就算结束了 。
过户时要注意什么1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料 ， 为了避免因资料不全而多次奔波 ， 在办理过户前应提前准备好资料 ， 例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等 。
2、准备好钱
在上面的过户流程里 ， 小编也介绍过 ， 过户的时候购房者需要准备税费 。其实按照规定 ， 二手房交易双方需要准备的税费是不同的 ， 但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定） 。这些费用加起来可能得好几万 ， 因此提前准备好足够的钱很重要 。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险 ， 应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行 ， 当然一般情况下卖方不同意这种做法 ， 那么为了减少资金风险 ， 购房者也应该选择资金托管的方式付钱 ， 以免过户不成钱却没了 。
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