??合肥“4.6”新政中并没有对外地投资客做出限制，而且屯溪路小学、48中等热点学区并未加入到限购范围，给了投资户转移战场的可能性。
??有网友在人民网留言建议增加限购区域。
??官方回复：会根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。
??8月24日，两个新文件下发，带给合肥学区房甚至整个二手市场致命一击。
??1.《关于深化学区房调控政策的通知》：合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区加入限购范围。
??2.《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》：以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
??（上下滑动查看）
??建立热点学区二手住房交易指导价对合肥二手房市场的冲击力巨大。
??8月30日-9月5日，二手房成交量环比下降22.1%，限购区域成交量环比下降10.3%，非限购区域成交量环比下降24.2%。
??8月30日-9月5日各城区二手房成交占比及环比变动
??例如：滨湖惠园是“双本部”（合肥46中和师范附属小学）学区房，一套中间楼层的60㎡小户型，2021年9月份，房价连降4次，降价80万。
??投资客也坐不住了，他们手中留有大量的存货，为了不亏本，只能选择降价。
??而中介陷入生存危机，开始转让门店。
??2021年底二手房市场回暖，趋于平稳。而大家的关注热点学区二手住房交易指导价至今也未发布。其实指导价的目的在于稳定市场，就目前的市场来看，短期内指导价应该不会发布。
??虽然4月份挂牌均价有所上升，但是相对1年前的价格来对比的，而且大部分小区上涨幅度也是在合理范围内的，暴涨的情况几乎没有。
结语
??学区房入学年限政策成效明显，但想要消除学区房涨价的势头，根本在于教育资源的平均。
【学区和房子脱钩，合肥158家学区房价格曝光！|调控1周年| 均价】??去年9月份合肥官宣要谋划并适时启动校长教师轮岗制。若将优质的老师进行轮岗，辅助“弱校”发展，促进教育资源的均衡，也将有效打压部分高价学区房，尤其是炒学区房的炒房客们。
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文章来源:乐居买房
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