其次是改善次新房 。
北京近几年市场的主要推手 ， 并不是纯刚需 ， 而是纯刚改 ， 就是以房换房的改善族 。
这些人一般都是以小换大 ， 以外换里 。 所以这段时间 ， 双井、朝青、大望路、望京的小改善地段 ， 和奥林匹克公园、望京、太阳宫、朝阳公园的大改善地段 ， 房子出货速度非常快 。
最后一类是产业商圈以及外溢地段 。
比如海淀 ， 卖得最好的是中关村和西北旺 ， 以及北面的昌平区 ， 西城区金融街外溢到石景山和丰台 ， 国贸外溢到东坝、百子湾等地 。
我把这些地段挨个排序出来 ， 其实也在告诉大家 ， 理性市场下 ， 成交最热门的就是最具投资潜力的 ， 这些都是买房人用脚投票的结果 。
2相对于二手房的热度 ， 新房市场虽然也在回暖 ， 但分化巨大 ， 一些盘特别热 ， 另外一些盘打折都卖不出去 。
最出名的就是永定府项目 ， 9000多户家庭通过资料审核 ， 抢买391套房源 ， 均价8.9万元/平方米 ， 开盘当天全部售罄 ， 中签率4% 。
抢买逻辑很简单 ， “二环新盘” ， 卖一套少一套 。 从千万门槛万人摇能看出 ， 北京的购买力有多夸张 。
除了永定府 ， 华润置地开发的橡树湾 ， 首次开盘 ， 认购金接近20个亿 。
上个星期 ， 北京海淀天恒学院公布数据 ， 6小时143套房全部售罄 ， 知道当初申购抢房的人数有多少吗？
2万人……
峯范北京 ， 首次开盘所有房源首开即磬 ， 售楼处现场24小时不打烊 ， 依然座无虚席 。
海淀明星盘 ， 滙德里 ， 开盘当天 ， 认购金就收了50个亿 ， 840套房基本都被选完了 ， 好的户型基本上按秒计时抢购 。
再往前推 ， 汇德里开盘销售50亿元；中建学府印悦首次开盘热销228套；龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额 。
这些盘卖得好 ， 要么地段好 ， 要么品牌硬 ， 或者有概念 。
一位北京的读者跟我说 ， 现在买新房 ， 特别害怕烂尾或者维权 ， 尤其去年大中小开发商死了一大批 ， 自己老家买的房子都停工了 ， 现在北京买新房 ， 第一参考就是开发商的背景 。
这倒是实话 ， 买期房 ， 虽然有价格优势 ， 但主要在于不确定性风险 。
不过现在来看 ， 能把房子盖好的开发商已经很少了 。 拿中海来说 ， 长期稳居北京市场的霸主地位 ， 但粉丝反应 ， 房子小毛病不少 ， 而且经常遇到严重货不对板的盘 。
就在刚刚 ， 中海旗下的楼盘北京中海首钢·天玺项目就遭到了业主的投诉 。
千万级改善产品 ， 宣传的铝板换成了廉价的天工石 ， 外立面做工粗糙 ， 层次不齐 ， 室内电梯装修简陋……
作为央企 ， 中海给了消费者稳交房的保障 ， 但在兑现承诺层面 ， 还有很长的路要走 。
目前来看 ， 北京市场3月只是起步阶段 ， 主要表现在成交量层面 ， 4-5月份继续向上突破 ， 会实现“量价齐涨” 。
二手房价格先行 ， 买到好房会越来越难 ， 业主价格不好谈 ， 这时候新房市场也要同步关注 。
接下来 ， 盘点一下即将入市的新盘 ， 值不值得买 。
3首先是硅谷one 。
名字很有码农气质 ， 但在北京能称作为“硅谷”的 ， 可能只有海淀中关村 ， 或者北面的西北旺 。
硅谷one位置在昌平区北七家 ， 明显是一种营销手段 。
位置比较偏 ， 且距离地铁较远 ， 周边没什么配套 ， 比较荒凉 ， 最大的商业就是奥北便民生活广场 。
交通不便 ， 基础配套欠缺 ， 预计接下来开盘热销的可能性很低 ， 而1150套的体量 ， 也决定这个产品只能是刚需上车盘 。
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