不过好在价格低 ， 总价389万/套起步 ， 对未来在生命科学院、永丰上班的打工族有一定的吸引力 。
接下来是金隅昆泰云筑 。
户型做的一般 ， 112-150㎡户型 ， 两梯两户 ， 奔着改善品质走的 ， 产品整体来说中上等 。
主要问题是位置太尴尬 ， 位于东南四环外十八里店乡朝阳港南一路 ， 朝阳和亦庄的交界处 ， 在行内 ， 这叫两不挨 ， “灯下黑” 。
在北京 ， 东南西北4-5环间 ， 就属东南方向最落后 ， 配套长期落后 ， 要商业没商业 ， 要教育没教育 ， 要产业没产业 。
金隅昆泰云筑售价在7.5万/平米 ， 总价840万起 ， 说实话并不低 ， 在这里买改善 ， 还不如在朝青买二手房 。
所以 ， 开盘后 ， 预计也是一个比较难出手的盘 。
然后是金地和保利合作开发的和锦华宸·悦境 。
位置在顺义新城 。
顺义新城虽然比较偏 ， 但近几年的新房成绩还算可以 ， 配套在成长 ， 最主要是在望京上班的刚需一族没得选 ， 只能朝东北走 。
95㎡户型图
和锦华宸·悦境户型设计方正 ， 社区环境也不错 ， 整体容积率做到了1.6 ， 非常低 ， 是低密洋房叠拼设计 。
但硬伤是离地铁远 ， 且价格不便宜 ， 预计在4万/平米左右 。
说实话 ， 在顺义新城上车的北京购房者 ， 基本都是奔着首套过渡的想法 ， 如果价格太高 ， 且配套不够 ， 非常影响未来的流动性 ， 在置换的时候卡壳 。
这个盘 ， 想法是好的 ， 做刚需中的改善 ， 但实际上还要经历市场的考验 。
最后谈到的一个盘是壹品兴创西红门项目 。
这个项目是中建壹品投资跟北京兴创联合开发的 ， 案名会在近期公布 。
不过具体信息已经出来一些 ， 项目住宅容积率只有2.1 ， 产品由小洋房和小高层组成 ， 从这两个数据可以看出 ， 项目定位是改善房 。
西红门大家都知道 ， 原来是批发市场 ， 居住环境脏乱差 ， 但自从非首都功能疏解政策下发后 ， 这块土地在慢慢地更新 。
从橡树湾的销售成绩可以看出 ， 大家对西红门地段的认可度还不错 。
而且京南本就缺改善 ， 壹品兴创西红门项目可以说是填补了市场空白 。
目前价格出来了 ， 基本在6万+左右 ， 但主要还是看产品底子如何 ， 尤其是户型 ， 在这个地段做改善 ， 配套还不完善的情况下 ， 主要考验的还是产品力 。
好了 ， 今天北京楼市就盘点到这里 ， 如有其他疑问 ， 可以在在星球留言提问 。
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