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去年尤其是下半年以来的楼市 ， 真可谓是动荡不堪 ， 就连以往打得火热的金九银十也遭遇了罕见的“寒冬期” ， 房价持续下跌严重打击了广大消费者的购房热情 。 如今2022年在不知不觉中过去了1/3的时间 ， 据国家统计局颁布的最新数据来看 ， 今年2月份全国70个大中小城市中 ， 共有40个地区新建商品住宅销售价格环比下降 ， 比上涨的多了13个 ， 其中领跑上涨的西安也仅为1% 。
这样的调查结果进一步减少了市面上的房屋成交量 ， 也给楼市释放了很多信号 ， 未来随着国家调控的不断升级 ， 房地产行业将出现这2大变化 ， 事关每一个购房者 ， 来一起看看：
第一 ， 房企转型发展
【房价|楼市大局已定！未来5-10年内，房地产行业会出现这2大变化】房改二十年来 ， 不论开发商在项目前中后期投入多少资金 ， 他们赖以生存的回款方式就是售卖房子赚取差价 。 但买涨不买跌一直是人们的购房心态 ， 当今房价回温的速度鸭行鹅步 ， 很多消费者都怕自己买房后房价一跌再跌 ， 如此自己既要眼睁睁的看着家庭资产缩水 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 届时不管是心理还是经济上感觉到的压力都很大 。 如果房子卖不出去 ， 房企的现金流就很难得到正常运行 ， 届时他们手里房子的库存量将越积越多 ， 企业的健康持续发展也很难得到保障 。
我们都知道需求多少影响价格高低 ， 当下我国住房刚需的数量有限 ， 三胎政策也没有完全激发起人们的生育热情 ， 房价大涨的可能性基本为零 。 要想彻底改变上述房子卖不掉的局面 ， 唯有改变企业自身 ， 最好的办法有两个 ， 其一是优质资源重组 ， 其二是租售并举 。
1. 优质资源重组
重组说白了就是大肆减少房企的数量 ， 目前我国开发商的数量已经远超了很多发达国家 ， 著名经济学家马光远就曾指出 ， “即使我国房企的数量少80% ， 还剩余2万-3万家企业 ， 完全可以满足房地产市场的需求” 。
将开发商优胜劣汰 ， 既能减轻“三道红线”政策 ， 对个别高负债房企的影响 ， 又能保留优质资源 ， 实现资源的合理分配以及利用 。 俗话说物以稀为贵 ， 当市面上房源的供应量因此减少时 ， 房价回温的速度将由此加快 。
2. 租售并举
以往房企开发出来的房子全部都要卖掉 ， 每每到了尾盘阶段 ， 那些楼层不适中、采光通风条件受限、有瑕疵的房子卖不出去就成了他们最头疼的问题 。 这要放在以往还好说 ， 只要把这些房子的价格压低 ， 就能吸引一定量的购房者；如今社平均工资在不断上涨 ， 大部分购房者又是改善型住房需求 ， 大家都不愿意为了这一点蝇头小利 ， 降低自己未来几十年的居住品质 。
如果卖一半租一半情况就完全反了过来 ， 我国的人口流动量极其大 ， 大部分外来人口都有租房需求 ， 他们由于工作地点等具有不确定因素 ， 因此租的时间不会太长 ， 再加上刚闯荡社会没有什么经验和积蓄 ， 故愿意租条件一般的房子 。 虽然我国正逐步增加保障性租赁住房的数量 ， 但根本无法解决这么多人的住房问题 ， 民租房的选择空间大 ， 在市场上的受欢迎程度还是比较大的 。 租售并举的制度符合国家“保障全体人民住有所居”的主基调 ， 能为居住政策的落实提供保障 ， 因此不出意外的情况下势在必行 。
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