1、回迁房是开发商当初开发项目时 ， 为了完成政府出让土地时必须安置回迁户 ， 所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房 。回迁房在下发房本 ， 另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容 。
2、土地证的办理是由当地土地管理局办理的 ， 不是想办就办的 。也就是说有土地证就有 ， 没有土地证你想办也没有 。
3、回迁房是开发商当初开发项目时 ， 为了完成政府出让土地时必须安置回迁户 ， 所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房 。
4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议 ， 等产权登记完毕后 ， 就有了权证 。一般回迁房房型差、面积小、环境差 ， 但比同一地段的商品房来说 ， 那它就属于小户型、总价低 。
回迁房交房的流程是什么1、交房通知：开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接 。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内 ， 所以 ， 回迁户必须在这段时间内去办理交房手续 。
2、验收：回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定 ， 对房屋工程质量及配套设施进行验收 ， 并做好相应记录 ， 同时 ， 要对房屋产权进行核验 。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规 ， 即使是回迁房 ， 在交房时 ， 开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件 ， 与合同具有同等效力 。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任 。开发商不提供的 ， 回迁户可以拒签房屋交接书 。
4、签署房屋交接书：回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的 ， 应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的 ， 应做好详细记录 ， 要求开发商签字盖章 ， 直至开发商的房屋完全符合交房标准 ， 再签署房屋交接书 。
【回迁房收房时需要注意什么事项】
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