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关注楼市的人应该都发现了 ， 最近不少城市都出台了刺激性政策 ， 比如说郑州、福州等城市就对限购做出了一定的调整 ， 特别是福州更是直接取消了限购政策的限制 。 总之有媒体统计的数据显示 ， 在今年的前3个月里全国有超过60个城市出台了不同程度的松绑政策 ， 累计次数超过100次！
所以现在的问题就来了 ， 在市场出现如此明显的放松政策之后 ， 不少人都在担心一个问题 ， 那就是接下来市场上的房价会不会出现上涨呢？
因为这些年的楼市调控已经证明了一件事 ， 那就是政策对房价存在明显的影响 。
如果政策收紧 ， 房价就会出现下跌 ， 例如在前些年严格的调控政策之下 ， 全国平均房价就出现了明显的下跌 。 反之如果政策相对宽松 ， 那么市场上的房价就很有可能会出现大幅度上涨 ， 比如说2016年-2017年那一轮房价上涨 ， 就是因为政策较为宽松 。
所以在目前楼市出现放松迹象之后 ， 大家自然会担心房价是不是会出现上涨 。
对此笔者认为大家其实完全没必要担心房价上涨的问题 ， 因为这些城市之所以会出台利好政策 ， 更多的为了稳定楼市行情 ， 因为从去年开始市场就出现了大幅度的下跌 。
房价上涨会给购房者带来巨大的压力 ， 但其实房价下跌同样也会给居民带来巨大压力 ， 最直接的一点就是 ， 居民手里的财富可能会因此贬值 。 毕竟根据央行统计的数据 ， 房产在普通家庭里的财富占比超过70% ， 如果房价下跌就会让普通家庭的财富缩水 。
所以在目前这种房价出现大幅度下跌的背景下 ， 各个城市出台刺激性政策 ， 根本目的还是为了稳定房价 ， 是利好刚需购房者的行为 。 而这也透露出官方的态度 ， 那就是下定决心保持楼市稳定！
而且在笔者看来 ， 一旦市场上的房价真的彻底稳定下来 ， 楼市将会出现3大利好：
利好一 ， 楼市投机炒作氛围会消失 。 纵观过去20多年的楼市发展经验 ， 就可以明显发现市场存在浓厚的投机炒作氛围 ， 而这也是造成房价大幅度上涨的直接动力 。 所以这几年国家一直都在强调“房住不炒” ， 并且出台各种政策打击楼市炒房行为 。
但在笔者看来 ， 想要彻底根治楼市炒房行为 ， 只靠政策的做不到的 ， 因只要房地产市场还能投资赚钱 ， 就总会有人投机炒作 。 所以如果当市场上的房价彻底稳定之后 ， 买房再也不会给居民带来额外收益之后 ， 炒房者才会彻底退出楼市 。
利好二 ， 刚需以及改善型住房需求会得到良好满足 。 笔者不止一次的说过 ， 稳定的楼市行情是最利好购房者的行情 ， 因为在房价稳定之后 ， 随着居民收入的不断增加 ， 买房的压力只会越来越小 。 因为早在2016年的时候就有数据显示 ， 中国居民的工资涨幅全球第一 。
所以只要能让房价走势保持稳定 ， 那么房价收入比就会变得越来越小 ， 到时候所有购房者的需求基本上都会得到满足 。
更重要的是 ， 在房价稳定之后 ， 购房者再也不用担心房价会突然超出自己的承受范围 ， 所以就有更多的时候选择适合自己的房子 。
要知道在以前 ， 很多购房者在买房的时候根本就没有选择的余地 ， 只要稍微一犹豫 ， 房子可能就是别人的了 ， 在这种情况下 ， 购房者很少能买到满意的房子 。 但是当房价稳定之后 ， 购房者再也不用担心遇到这种事情了 。
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