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前几年 ， 三四线城市房价迎来了明显的房价上涨 ， 很多三四线城市的房价直接翻番 ， 连一些小县城的房价都要七八千 ， 对当地人来说相当于“天价”了 。
接下来就是2021年的调控 ， 以及2022年的救市 。 在调控和救市之下 ， 目前三四线城市的房子情况如何？还能不能买？我们一起看一下 。
三四线城市楼市基本面
交易方面：3月楼市整体成交上行 ， 一、二线代表城市环比均上升 ， 三线城市环比下降 。 三线代表城市成交量同比下降75.5% ， 环比下降10.4% 。
房价方面：据无忧找房资讯 ， 三线城市新房均价从2021年9月开始环比下降 ， 已连续6个月没有回暖趋势 ， 二手房环比、同比下跌幅度更深 。 三四线楼市的均价已经回到了2016年的水平 ， 并且仍未见底 。
去化周期方面：一线12.96个月 ， 二线18.05个月 ， 同比涨幅均在40%以上 。 而三四线去化周期已达到23.25个月 ， 逐步迫近2020年疫情期间水平（25.18个月） ， 同比增83% ， 显著高于百城平均 。
三四线是当前房地产市场下行压力最大的地区 ， 有降价却卖不动 ， 利息低也不敢买 ， 销售和库存压力巨大 。
不少人对三四线房子丧失信心 ， 还有很多房产自媒体大篇幅论述：三四线城市不能买 。 但三四线城市真的不能买吗？
其实 ， 三四线城市的房子并非完全不能购买 ， 如果能够满足以下4个条件 ， 还是可以考虑购买的 。
第一：在三四线生活 ， 有住房需求如果有在三四线城市长期定居的想法 ， 就不要太过纠结于房子本身的投资价值 。
目前“房住不炒”和“房地产平稳健康发展”已经成为了主旋律 。 并不是只有三四线城市房价平稳 ， 而是任何一个城市都不会像之前那样翻倍增长 。
在这样的楼市背景下 ， 买房子是为了给自己的家庭提供一个安稳的居住环境 ， 同时能享受一些城市的资源 。
当然并不是说有居住需求就可以盲目购买 ， 即使是以居住为目的 ， 也要尽可能选择居住体验好 ， 且能保值的房子 。
第二：三四线中的潜力城市随着城市群、城市圈被提上重要议程 ， 许多原本不够发达的小城市 ， 也能享受到城市群发展带来的红利 。
如果某三四线小城处在一个国际级的都市圈内 ， 且有很好的产业基础和发展势头 ， 其房子的潜力还是比较大的 。 比如上海都市圈的南通、广深都市圈的惠州 ， 以及南京都市圈新成员的宣城、芜湖等 。
第三：人口流入量较大的三四线城市有些常住人口多、人口流入相当可观的城市 ， 实际上房子的购买力是很大的 。
比如苏州、无锡、绍兴、中山 ， 这些城市不仅处在珠三角、长三角都市圈 ， 而且人口量很大 ， 城区的城市化率水平也较高 ， 经济发展潜力大 ， 不少人选择在这些城市买房 。
再者就是人口大市 ， 如南阳、临沂、邯郸、周口、赣州、阜阳等三四线城市 。 大批在外打工的人回乡置业 ， 一般会选择在老家的市区买房 ， 既是自住 ， 又是为自己的下一代考虑 。
第四：城市中的优质房产对于大多数城市而言 ， 住房都符合“二八定律” ， 即20%的房子是真正的优质房产 ， 80%的房子属于普通的房子或者品质比较差的房子 。
买你能承担的范围内最好的房子即可 ， 房子的地段和配套是首要考虑的因素 。 选择市中心或者大型商场附近的房子 ， 毕竟小城市中心区就那么大 ， 繁华地段 ， 配套优越 ， 住起来更方便 。
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