海南|海南楼市观察：最严调控下，现“三大怪胎” 房价|楼市

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楼Sir来海南以后，逐渐发现，这里的房地产调控政策是真严，但市场是真乱。

| 大美海南，值得更好
前几天，楼Sir发了儋州合隆华府项目，其核心问题是，大量已售出一两年的房源，至今没有办理网签备案，其中有35套房被查封。
楼Sir了解到，未办理网签的原因，有两方面。
第一，限购下，部分外地购房者不具备购买资格，双方协定补交两年个税后办理网签；
第二，业主已具备购房资格，开发商以各种理由拖延不办理网签。
无论哪种情况，出了事，倒霉的都是购房者。
楼Sir跟身边同事、朋友聊了下，发现这两年，海南逐渐暴露出很多问题。
说一千道一万，一句话：上有政策，下有对策，导致海南楼市出现三大怪胎。现在关注海南楼Sir ，做理智清醒买房人。

\"惊\"装修
商品房实施精装修交房，是海南省于2017年出台的一项硬性要求，相关规定第一次正式发文，是在2017年5月，正式生效日期是当年的7月1日。

楼Sir查阅了通知原文件，二十四条细则，从装修范围、监督管理、资质条件、市场需求、检测验收、收费标准等方面做了详细规定。

比如，此政策的目的是“加快房地产业转型升级，推动绿色发展，提升住宅品质，保证房屋质量安全”；
精装修的标准是“商品住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。 ”
收费办法是“商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价，并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。 ”

然而理想很丰满，现实很骨感。
全员精装修的后果，就是让购房者把装修权利拱手相让。 4年后，效果显现，风格、材料不能自主选择都不值一提，反而是市面上出现了很多“惊装修” 。

| 海南多个项目曝出精装修质量问题
政策出发点是好的，只不过有句话叫做：没有金刚钻，不揽瓷器活。

价外加价
2018年海南迎来建设自贸区政策利好以后，虽然全岛限购升级，社保/个税2年起步，海口、三亚、琼海主城区及重点湾区提升至5年，但，随后几个月，海口三亚的房价，飙升到让人怀疑人生。
从国家统计局发布的70城房价数据看到， 2018年7月，二手房涨幅三亚排全国第一， 3.1% ，海口紧随其后排第二， 3.0% 。

2018年8月26日，海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达“海口商品房备案价不得超17300元/㎡”的限价要求。