开发商30天不备案可以退房 。未经同意的 ， 即为违反合同约定 ， 需要按照合同约定承担违约责任 ， 如支付违约金或者赔偿损失 。一般备案不是合同生效的必备要件 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 ， 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准 ， 按合同约定处理 ， 合同约定的赔偿标准不足弥补损失的 ， 可另行要求赔偿 。
新房退房流程【开发商30天不备案可以退房吗】1、买房人发出退房通知 。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 。
2、办理相关手续 。买卖双方需要15天内办好各种手续 。买房人提出退房要求后15日内 ， 开发商应当退还买房人已经支付的全部房款 ， 并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 ， 在所述手续或者文件尚未签订前 ， 开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、开发商退还房款 。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人 ， 并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。
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