这个要根据情况而定 。如果开发商不具备商品房销售资格 ， 那么不想买房的话 ， 定金可以退回 。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为 ， 或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下 ， 开发商也应当退还购房定金 。
交定金注意事项有哪些?【交了房子定金不想买了可以退吗】1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书 ， 不能只在口头上承诺 ， 交了就算交了定金了 。如果没有协议 ， 定金就没有法律效力 。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念 ， 实际上它具有预付款的性质 ， 是当事人的一种支付手段 ， 并不具备担保性质 。若购房者不履行合同义务 ， 就不能要回订金;若开发商不履行义务 ， 也不需要双倍返还订金 ， 但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
定金是一个规范的法律概念 ， 是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。商品房交易中 ， 购房者履行合同后 ， 定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同 ， 则无权要求返还定金 ， 开发商不履行合同的 ， 应当双倍返还定金 。
在签订认购书时 ， 要看清认购书上写的是哪种金 ， 以免自己无法维护自身权益 。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时 ， 交的定金能不能退 ， 成为大多数购房者关心的问题 。如果不能保证之后买房交易顺利进行 ， 好在签订协议的时候 ， 将退定金的相关条款写入协议书中 。届时按照协议书中的规定解决问题 ， 避免不必要的纠纷 。
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