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2022年以来 ， 为了提振市场信心 ， 多城房贷利率迎来了大幅下降 。 根据贝壳研究院数据 ， 103城中82城房贷主流利率大幅下调 ， 包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5％ ， 2021年普遍高于5.5% 。
【购房置业|超66城“松绑调控”，“购房潮”会来吗？央媒发声定调了】4月14日 ， 每日经济新闻报道 ， 央行金融市场司司长邹澜也证实了这一说法：全国已经有100+城市的银行自主下调房贷利率 ， 平均幅度在20个到60个基点不等 。
房贷利率大幅下调 ， 意味着购房成本大幅减少 ， 叠加1-3月份 ， 楼市还有其它一箩筐“利好信号” ， 比如公积金贷款额度提高、发放购房补贴、购房契税减免等 ， 理论上来说 ， 2022年楼市会出现一波购房热潮 ， 甚至可能催生“楼市小阳春” 。
然而 ， 真实情况并非如此 ， 用青岛大学经济学院教授易宪容的话说 ， “下调房贷利率已无法刺激楼市 ， 老百姓根本没兴趣买房了” 。
“老百姓没兴趣买房” ， 有三点为证：一是开发商销售业绩大幅下滑——开发商房子卖不掉 ， 反过来看其实代表着购房者不买房 。 据中指研究院统计 ， 今年1~3月 ， 百强房企销售额均值为162.6亿元 ， 同比下降47.2% ， 同时也低于2020年同期水平 。 另克而瑞统计也显示 ， 一季度有超过8成的百强房企累计业绩同比降低 ， 其中近4成企业的降幅高于50%；
二是一季度住户贷款增量减少1.3万亿元 。 分月来看 ， 2月中长期贷款同比减少3369亿 ， 3月同比减少2504亿元 。 值得一提的是 ， 这是自央行发布相关统计数据以来 ， 从未有发生过的情况 。 中长期贷款 ， 说白了就是房贷 ， 房贷减少意味着什么 ， 不言而喻 ， 那就是大家都“没兴趣买房”了；
三是二手房市场方面 ， 各大城市挂牌量激增 ， 但成交量明显不足 。 贝壳等平台的数据显示 ， 截止到3月底 ， 全国二手房挂牌量超过5万套的城市有38个 ， 其中有11个中心城市二手房挂牌量已经超过了10万套 ， 杭州以17万套跻身第一名 ， 超过了常年霸占榜首的重庆 。 杭州挂牌量17万套 ， 成交量又是多少呢？3月份杭州全市二手房成交量4500多套 ， 创过去5年 ， 二手房成交量的最低纪录 。 专业人士分析 ， 挂牌量激增 ， 成交量锐减 ， 说明市场不景气 ， 大家都在抛售房产 ， 而不是买进 。
2022年楼市“暖风”频吹 ， 据中原地产研究院不完全统计 ， 截止到4月14日 ， 全国有超过66个城市“松绑调控”进行救市 ， 其中不乏南京、福州、郑州、哈尔滨、上海临港片区等大城市 。 涉及的政策包括：取消限售、取消限购、取消认房认贷等 。 当然最值得一提的是 ， 全国有100+城市银行自主大幅下调了房贷利率 。
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