【杭州|关于房龄有多卷】
如果一个业主问我 ， 手里有套房龄20年左右的房子 ， 要不要卖掉 ， 我会跟他说赶快卖掉；如果一个人问我 ， 看中一套房龄20年左右的房子 ， 能不能入手 ， 我会跟他说千万不要买 。
听起来好像有点矛盾 ， 一方面让人卖 ， 另一方面却不让人买 。 其实 ， 这个逻辑是一致的 ， 就是房龄超过20年的房子正在贬值 ， 有了快点卖 ， 没有的不要买 。 如果你去问其他自媒体 ， 或是短视频网站上的主播 ， 他们大多也都是这个观点 。 但这样做会造成一种结果 ， 就是这种房子很难卖出去 ， 加速了房子的贬值 。
住宅房子的产权是70年 ， 但为什么超过20年就开始贬值呢？一方面 ， 房子作为实物 ， 随着时间的流逝 ， 物质的氧化 ， 都是有折旧的 。 但更主要的是 ， 从投资的角度来看 ， 这类房子的价格会下跌得比较多 。
大部分人买房子 ， 都是需要贷款的 ， 贷款的期限最长是30年 。 但银行对于二手房 ， 一般25年到30年以上的房子 ， 就不再批房贷了 ， 即使能批 ， 贷款的年限也就10年到15年 。
一旦房子不能贷款 ， 购房者的资金压力就会加大 。 假如一套100平的房子 ， 市价是1.5万一平 ， 总价150万 ， 如果需要全款 ， 又有多少人能拿出来150万呢？真的能拿出150万的人 ， 大多也会选择去买更好的房子 。 那么要想卖出去 ， 就只能选择降价 ， 降到100万呢 ， 如果不是好学校的学区房 ， 可能依然很难 。 现在郑州有一些八九十年代的老旧小区 ， 单价已经降到了五六千一平米 ， 面积六七十平米的房子 ， 总价只要三十来万 ， 但依然不容易卖出去 。
那么银行会延长房子可贷款的房龄吗？这个也比较难 ， 因为银行会有风控的要求 ， 这是一种市场行为 。
银行停止放款的房龄一般是25年之后 ， 但为了还能够出手 ， 所以像我这样的自媒体 ， 一般会建议购房者提前到20年 ， 也就是不要买超过20年房龄的房子 。 有些自媒体 ， 甚至会建议不要买超过15年房龄的房子 。
住宅房子的产权是70年 ， 但经过20年 ， 房子的交易价值就大大缩水 。 试想一下 ， 年轻男女从地市来到郑州 ， 相识相恋直到结婚 ， 买了房子安家郑州 ， 等孩子上完小学、初中 ， 大概也将近20年了 ， 这时候需要换房改善 ， 但原来的房子却卖不上价格 ， 那么买改善房的难度对于家庭来说就太大了 。
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