本周五，昆明官渡区老国贸片区调规后的首宗供应地块将网拍出让。
该地块曾在去年昆明储备土地推介会和官渡区今年招商引资暨重点项目推介会上两度亮相，也就格外引人关注。
2021年7月，由昆明市土地矿产储备中心主办的“昆明市2021年储备土地推介会”举行。
推介会上，位于官渡区关上国贸中心片区的KCGD2021-15号地块首度亮相，该地块净用地面积约144.08亩（官渡区发布的2022年度供地计划中调整为145.09亩），用地性质为二类居住用地，容积率≤3.1，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，规划配建1所幼儿园。
地块距离地铁1号线福德站直线距离约350米，距离巫家坝核心区直线距离约1.5公里，周边拥有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，东侧紧邻宝海公园，西北侧紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟，交通也较为便利。
此次上架的地块位于海明路、关兴路与宝海路之间，土地编号KCGD2021-15-A1号，容积率3.1，用地面积44913.18㎡（约67.37亩），交易起拍价约15.32亿元，起始楼面价约11003元/㎡。
【 开发商|起始楼面价11003元/㎡ 老国贸首供地卖得动吗?】
（地块位置）
作为官渡区的重点推介地块，该地块在调规后，各方面配套也得到了进一步明确。
从此前的片区发展来看，老国贸片区拥有国内较早建成的集展览、会议、餐饮、物业、酒店、健身娱乐等综合服务功能于一身的昆明国际会展中心，这里也曾是中国十大会展中心之一。
同时，老国贸片区紧靠巫家坝机场原址，周边发展了一批以酒店、餐厅、洗浴中心、旅游购物等服务行业为主的门店。
因此，对于游客来说，这里是不错的吃喝玩乐目的地，但对于生活在这里的居民来说，就还是差了那么点意思。
此前，领导留言板上也曾有市民提出，希望解决片区内教育资源不足的问题。
（留言板截图）
据去年10月官渡区老国贸片区的调规文件显示，住宅用地占地约13万平方米，位于老国贸中心的新旧展馆区域，容积率为3.1，建筑限高为80米；中小学用地占地近4万平方米，大致位于现在的聂耳歌剧院，容积率为1.5，建筑限高为24米。
（调整范围）
3月28日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，文件显示，昆明老国贸中心将被拆除，片区将新增336亩用地，其中包含199亩优质住宅用地。
意味着除本次拍出其中的67亩，后续还将有130余亩宅地待上架。
该调控还重点对片区内的教育用地建设指标进行了明确。其中，将配套18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。
（学校规划示意图）
此外，临春城路的1宗居住用地，还要求配建社区服务中心、综合文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场等生活服务设施。
调规后，从区位及配套来说，老国贸片区的地块变得更加适合居住，容积率3.1或将开发为高层住宅，在主城内也算较为低密的住区，十分值得关注。
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