房价|房价下跌“不可逆”？超半城市房价下跌，为何炒房客不集体抛房？房地产市场|房产税

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随着最近几年严格的执行“房住不炒”的政策，全国各地的房价虽然没有出现大幅度的下降，但是也保证了一定程度上的平稳，没有像之前几年那样疯涨。

即使有部分城市因为土地财政等原因，又一次采取了刺激房地产市场的政策，但是从目前来看，基本上也是没有起到什么效果。
出现这样的情况也很简单，受疫情的影响，人们对于未来的不确定性持观望态度，不再进行超前消费，另外就是人口红利的消失、住房需求饱和等因素造成的房地产市场遇冷，而且在可预见的时间内，可能都不会出现大规模反弹的情况。
那么大家就会发现一个很奇怪的事情，为什么手里面有多套房产的炒房客们，不会在此时进行大规模抛售呢？
房产税的延缓开征

在2021年，就有消息称会在部分地区开征房产税的试点工作，预计时间为五年。这个消息一出，很多炒房客们就开始大规模抛售可能会实行房产税的城市的房屋，造成了二手房市场挂牌量激增的情况。
不过到了今年，有相关部门的工作人员明确表示，经过调研，今年不具备扩大开征房产税的条件，那么对于炒房客们来说，自然也就会赢得了时间，他们就会选择继续观望房地产市场，直到更好的时机再出手。
抛售会降低房价并对上涨抱有期待
大家也都知道如果市场上的供给大于需求，那么就会形成买方市场，价格就会不可避免地降低。如今的房地产形势是开发商不会也不能降价，而购房者则笃定房价会降，双方已经形成了僵持局面。
如果这个时候，炒房客们大规模抛售自己手中的二手房，就会造成供给大于需求，导致房价真的会下降，那么为了保证自己的利益不被损害，炒房客们自然就会抱团取暖，不会大规模抛售自己手中的房屋。
另外一个原因就是炒房客们仍旧对于房价上涨保持期待，因为很多城市因为土地财政的压力，都开始降低了对于房地产市场的管控，炒房客们认为这种行为会让房地产市场回暖，所以就不会选择出售，以等待更好的时机。
但换而言之，如果一个城市开始出现了救市的举动，那么也就可能意味着这座城市的未来也许不会太好，更有可能会出现房价暴跌的情况。
如果炒房客们在这些城市继续持有大量房屋，可能就会在未来出现得不偿失的局面。
出租房屋或者是有底气能扛住

【房价|房价下跌“不可逆”？超半城市房价下跌，为何炒房客不集体抛房？】炒房客们对于房地产市场的不景气，自然是不会坐以待毙的，很多人就会选择通过出租房屋的形式来弥补损失。
如果是贷款购买的房屋，可能通过租住的形式并不能抵得上房贷的压力，特别是在一些二三线城市，租赁市场的价格还是十分便宜的。
所以，这部分炒房客很可能就是有足够的底气来抵消这种损失，比如说大型的企业，其实很多企业都拥有着大量的房产，而且很有可能这个企业最赚钱的业务就是卖房，所以，如果是企业炒房的话，那么很可能它们根本就不会在于房价的轻微波动，因为它们还有很大的底气来承受这种局面的。

房价|房价下跌“不可逆”？超半城市房价下跌，为何炒房客不集体抛房？

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