这其中有大量的企业 ， 在经济过热的时代乱集资、乱炒地、乱发展 ， 这也是过去几十年房地产市场粗放型发展的一个结果 ， 因此在转型时代之下 ， 房地产开发企业必然会有一个大幅减量萎缩的过程 ， 至少会减掉2/3以上 。
假设兰州500家房企 ， 一家一年最多只能卖出100套房子 ， 那么每年卖出5万套就是顶峰 ， 可如果只能卖出1万套房子 ， 那么就只需要100家房企 。
或许过去 ， 处在在顺周期时开发商能够按自身设想维持开发 ， 可遇上逆周期资金链一旦断裂 ， 开发商便会崩盘 ， 弄的满盘皆输 。
当兰州大批量的房企被淘汰时 ， 最后能存活下来的房企一定是更具稳健的发展路径、充沛的现金流以及更加多元化布局的房企 。
到那个时候 ， 偷工减料、粗制滥造 ， 影响居住者几十年的房子 ， 口碑自然不会好 ， 对于企业来说 ， 最重要的是产品 ， 也是市场竞争的优势所在 。
当生存空间被挤压时 ， 他们一定会更在意自家的品牌 ， 会从产品设计上用心下功夫 ， 并且结合兰州文化元素 ， 因地制宜地设计出更适宜居住的好房子 ， 毕竟也只有这样 ， 才能形成良好的口碑 ， 把房子推销出去 。
与此同时 ， 兰州地产行业的相关从业人员也会逐渐变少 ， 如果地产从业者只是一味把自己的命运归结于行业不振 ， 不去思考过去的自己是如何摸鱼躺平 ， 一心只想趁东风的话 ， 也只会被更加快速的淘汰 。
过去 ， 当房地产行业蓬勃发展时 ， 仅1998—2008年这十年间 ， 全国新房交易规模便增长了6倍 ， 实际上原本可能增长8倍 ， 即十年 ， 翻了三番 。 而兰州新建商品房供应量也从2010年的140万方增长到2020年的1000万方 ， 由此可见增速之快 。
但往后的10年 ， 兰州房地产新房交易量不仅不会增长翻番 ， 还会每年有比例地缩减 ， 即呈现负增长趋势 。
当然 ， 这个萎缩量不会突然下降 ， 而是呈现未来十几年逐步下降的趋势 ， 其实去年 ， 兰州房地产新房交易量便有所下滑 ， 较2020年相比 ， 下滑了140万方 。
过去的10多年 ， 兰州新房交易量上升是因为城市常住人口在不断增加 ， 兰州周边区域的人口都涌入了市区 ， 加之旧城拆迁改造 ， 兰州拆除了很多兰州旧工厂以及老旧住房 ， 新建了大批量的楼盘以及商务娱乐聚集区 。
但随着兰州城市化率的逐渐饱和 ， 人口增速的放缓 ， 城市化的人口红利将会逐渐消失 ， 从住建部下发的住宅质量标准来看 ， 原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年 ， 甚至100年 。
也就是说 ， 往后兰州新建造的各种商品房理论上可以使用70—100年 ， 而兰州老城区的折旧改造量也会大幅减少 ， 大规模的城建状况会随之消失 。
更何况 ， 目前兰州人的人均居住面积也是比较富裕的 ， 对于兰州本地的独生子来说 ， 未来他们可能拥有多套房产 ， 未来他们极有可能将几套老旧房产变卖 ， 购换一个更具品质的房产用来居住 。
还有一部分购房者 ， 相对也更加看重的住房质量以及生活品质 ， 相比冒着降价的风险 ， 在兰州周边区域低价购入一套房子 ， 他们更愿意手持现金流 ， 观望兰州楼市的状态 ， 不会选择轻易做决定 。
最重要的是 ， 在房地产供求关系方面 ， 中国的房地产建筑总量已经出现过剩的现象 ， 过往“供不应求”的时代已经结束了 ， 未来10年 ， 房价会趋于平稳 ， 既不会大跌 ， 也不会大涨 ， 兰州也是一样 。
在整个经济格局以及行业发展的调整下 ， 最终兰州地产行业会形成一个良性发展的闭环 。
也就是说 ， 兰州房地产市场将急速萎缩 ， 分化也会越来越明显 。
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