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4月16日 ， 昆明市政府发布25条稳地产新政 ， 分别从加快商业商务用房去化 ， 纾解疫情防控期间房地产开发企业困难 ， 鼓励多种方式回迁安置 ， 优化住房金融服务等8个方面制定相关政策 。
【宁波|加大货币化安置力度，又一省会城市入局】01
这是继郑州、哈尔滨、福州等城市后 ， 又一省会城市出台全面稳地产新政 。
昆明的政策 ， 说得很明白 。
有效防范化解房地产市场风险 ， 持续整治规范房地产市场秩序 。
什么叫化解风险？
当然不是众多喊空的人 ， 想要的腰斩、膝斩什么的 。
是让房地产市场稳步发展 ， 怎么才能稳步呢？自然就是过热的时候降温 ， 也就是调控；楼市不行的时候 ， 就适当放松一下 。
比如现在 ， 就是放松了 。
看看昆明的放松方法：
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一：货币化安置
- 鼓励多种方式回迁安置 。 通过加大货币化安置力度 。
- 在居民、社区自愿的基础上利用已建成的商业商务用房进行等价值安置并适当给予面积奖补等灵活的安置方式 。
- 切实满足多元化安置需求 ， 在加大回迁安置效率的同时 ， 促进商业商务用房去化 。
直接说就是 ， 给钱 ， 你们房子被拆了的 ， 给点钱你们自己去买 。
买已经在建 ， 或是建好了 ， 不好卖的房子 。
当然 ， 你要想买好一点的 ， 也行 ， 自己加点钱呗 。
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二：还有就是商务用房的去化 ， 也就是商务没了 ， 那就改住宅呗！
- 鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房；
- 允许将已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地用于公共服务设施；
- 鼓励将闲置的商业办公用房用于打造“双创中心”、发展楼宇经济及非学科类培训等多种业态 。
那不就直接把已经建好的商务房 ， 改成保障房 ， 出租房什么的 。
至于还没开建的商品房 ， 那就缓一缓呗！还有就是减少供地 。
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三：对房企方面 ， 则是；
- 允许2021年6月1日至2022年12月31日期间缴纳土地出让价款的房地产项目延期（60日）缴纳土地款；
- 允许房地产开发企业缓缴城市基础设施配套费；
- 进一步简化规划审批程序 ， 缓解房地产开发企业资金压力；
- 进一步健全完善预售资金监管制度 。
各类审批程序简化一点 ， 然后资金监管减少 ， 早点返款给房企 。
直白一点说就是 ， 呼吸不了了 ， 那就给口氧气呗！
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四：金融服务支持方面；
- 通过适度调高住房公积金贷款额度 。
- 降低购买二套住房首付款比例 。
- 加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度 。
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