2022年伊始 ， 本就隐隐不安的世界 ， 变得更加动荡 。
全球经济持续放缓 ， 俄乌冲突又起 ， 国与国之间相继展开了利益博弈 ， 日益背离全球一体化远景 ， 敲打着自己的算盘 ， 国际金融市场也为之震动 。
而与之同时搅扰着世界的 ， 还有新冠和变异后的奥密克戎 ， 它一边改变着人们的行为模式 ， 一边打击着社会经济活动 。
持续延烧三年的疫情 ， 导致无数企业入不敷出、经营持续爆雷、转型艰难 ， 甚至停业倒闭 ， 各行各业所受到的影响被无限放大 ， 很多企业债务的利率都处于极低甚至负水平 ， 利润也在同比下降 。
与此同时 ， 有关经济相关的消费、投资、出口都面临着巨大的冲击 ， 人们旅行受限 ， 商场及零售业大规模闭店 ， 各行各业持续低迷 。
为了继续存活 ， 很多企业纷纷采取降薪、冻薪、裁员等策略 ， 大批群众的收入不断受挫 ， 大环境下 ， 一部分人的创业热情也不断遭受打压 ， 大家都握紧了手中的的现金流 ， 消费市场整体疲软 ， 大众购买力也随之萎缩 。
对于享受了过去几十年成长红利的人来说 ， 这些不确定事件的发生都是突然的 ， 过去的几十年 ， 没有哪个时刻像现在这样这么艰难 ， 大家习以为常的越来越好 ， 却变得愈发糟糕 。
原来 ， 和平可以消失 ， 开放可以封闭 ， 稳定也可以失控 。
这就好比 ， 没有人能够预料到战争会突然爆发、飞机会突然失事、疫情会反复席卷、也没有人预料教培行业可以一夜之间全部消失、实力雄厚的大房企会频繁爆雷 。
而今 ， 整个世界的运行逻辑都在飞快的重塑 ， 动荡或将成为常态 ， 极端冲击也有可能越来越频繁的发生 。
未来 ， 我们都会面对各种各样的不确定性 ， 这种不确定性 ， 不仅是世界格局冲击 ， 疫情爆发 ， 也包含各行各业所面临的宏观环境逆转 ， 而这些不确定事件所带来的冲击 ， 都是不可控的 ， 它所带来的影响 ， 也将持续发酵 。
人类就如同蚂蚁一样 ， 在短暂的一生中全神贯注于搬运面包屑 ， 却无暇拓宽视野 ， 当灾难来临之时 ， 却没有人能够独善其身 ， 甚至面临着生存危机 。
城市在高速扩张了40年后 ， 已经开始向内收缩 ， 与此同时 ， 也在加速挤压加速淘汰一批企业以及个体 ， 所有人都面临着一轮残酷的洗牌……
据中国城市规划设计研究院统计发现 ， 过去十年间337个地级及以上城市中 ， 150个城市的市域人口减少3637万 ， 比2000-2010年人口减少的城市增加了61个 。
这人口减少的城市中 ， 就包括兰州 。 与此同时 ， 城市住宅、商业也出现了大量的空置现象 ， 空置率以及库存积压十分严重 。
因此 ， 未来的5-10年间 ， 在坚持房住不炒的政策下 ， 房地产将剥离掉金融属性 ， 逐步回归到居住属性 。 毫无疑问 ， 接下来兰州地产行业所面临的 ， 是一个新时代 。
最近看了黄奇帆的《结构性改革》深有感触 ， 处在这个新时代下 ， 兰州房地产企业已无法再靠过去的旧模式发展 ， 而未来的发展形势也将迎来巨大的改变……
未来10年 ， 房地产行业将不再是资金的蓄水池 ， 且逐步回归平稳健康发展态势 ， 而兰州地产行业的收缩速度 ， 也将更加迅速 。
过去的房地产市场 ， 其实有一个很有趣的现象 ， 房地产企业大到上万亿元规模 ， 小到几百万元规模 ， 各类企业杂七杂八的 ， 房地产开发企业的数量居世界之最 。
2018年 ， 在美国50个州的工商登记记录中 ， 注册的房地产开发企业不超过500家 ， 而2018年中国房地产开发商一共有9.7万家 ， 而目前中国8亿多的城市常住人口对应着9万多家房地产企业 。
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