【 利好政策|兰州楼市利好政策来临，雪中送炭OR 锦上添花？】??兰州这次是真的要救楼市了吗？4月1日兰州市政府印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知，内容强调了“进一步优化营商环境、强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力……”，其中针对降低个人购房门槛有明确说明，通知要求，“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。”
??通知共有20条，分别从优化审批，加快项目开发建设;减轻负担，支持企业良性循环；提升效能，强化项目服务保障；激发活力，促进市场健康发展4方面对于开发商及置业群众带来优惠。
??从兰州“20条”的各项细则来看，分别从区域限购、信贷政策、放松限售、拆迁政策、公积金及公寓等方面做了全面说明，其主要目的是降低购房门槛、鼓励自主改善，同时加强二手房流通。
??扩大购房需求是“20条”的另一核心主旨，除了在信贷政策和首付比例方面提供方便之外，还针对拆迁项目货币化安置提出要求，明确说明“对新的征拆安置项目，以货币化安置为主……”，进一步加大城市更新过程中对于新房市场的需求量。
??对于“改善型购房需求”的态度则可以用“大力支持”来形容，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申购住房仍可以享受首付最低20%的待遇，同时提出“对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。”
??降低门槛+扩大需求，是兰州“20条”的两点重要目的，对于现下的兰州楼市也将起到明显的推进作用。
??对开发商利好的是，支持地产良性循环，将降低国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。按照挂牌起始价的百分之20执行，还加大了项目贷款支持，以后开发项目是否不会那么难融资，会刺激开发商拿地建房？与此同时，新政策要求在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、管网等配套公共设施，对开发商来说是否有难度？有项目负责人回应：政府要求的各类配套对开发商来说都是一项挑战，以前拿地看位置，周边成熟的配套自然就是卖点，而当下，城市中心可开发地块寥寥无几，房价极高，多数人都是在观望。所以对于城市周边项目的建设都要挖空心思做好项目本身的同时也要做好配套规划建设，目前在各类利好政策推动下，政府也会一步步完善公共配套的建设。人口达到一定趋势的时候必然完善，在建项目开发商要宏观的思考和落实配套问题。
??在购房者关心的现在是否为买房好时机的问题上，天庆项目负责人表示：这次二十条，其中购房者利好的9条，不论在购房门槛、购房成本上，这也是这近几年来组合利好政策力度最大的一年，真正的买房正当时。当然市场、政策利好，并不代表买任何板块、任意楼盘都能享受利好，对于建筑本身、工程进度也是会有更高的要求和更多关注。
??关于这次新政策的出台，兰州资深地产媒体人也说出了自己的看法：“此次政策力度很大，短期内应该会释放一波需求，尤其是主城核心区，也就是限购区域的项目是绝对的利好，可以搞一波去化。另外，公寓可落户确实是一个很大的突破与决定。”
??与开发商紧跟政策，积极营销的态度相反，对于此次政策的出台持“观望”态度的老百姓还是较多，还在等待房价继续下跌，由于大家现在获取信息的来源较广，也有部分人对此政策并不看好；“政府是没钱又要救急，低首付并不代表房价降低，相对来说贷款利息上涨，所需本金增多，没钱买房，政策再好还是买不起”，老百姓都没有积极的购房刺激影响；但也有年轻单身购房者与媒体人看法相同，对公寓落户实行及可申请民用水电政策颇感兴趣。市场反响较不错。
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