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昨天 ， 2022年宁波首批次集中土拍落下了帷幕 ， 33块土地全部顺利出让 。
虽然 ， 宁波首轮土拍结束了 。 但是 ， 它给宁波楼市带来的风向标和现象值得我们好好地思考一下 。
首先 ， 这次土拍喜忧参半 。 喜得是政府开始主动让利、放松限制；忧的是整体热度不高 。
其次 ， 这次土拍蕴含了4大现象 ， 值得我们好好地细品一番！
好了话不多说 ， 直接上干货！一起来看看吧！
NO1：让利加大
2022年宁波首轮土拍给人最大的感受就是政府让利加大 ， 运用各自手段加大开发商拿地积极性 。
首先 ， 这轮土拍只供应了33块地 ， 体量上仍然处于历史低位 。 而且 ， 只有20块住宅用地 。 供应的减少有助于开发商进行去化 。
其次 ， 鄞州区出让了11块地 ， 远超其他区域 。 这也变向保障了开发商拿地的安全性 。 毕竟 ， 鄞州向来是宁波去化最好的区域之一 。
最后 ， 这轮土拍有5块回炉地都不同程度的下降了起拍价大 ， 并提升了限价 ， 让开发商盈利空间大增 。
NO2：热度下降
相比于去年第三轮土拍 ， 今年宁波首轮土拍热度大降 ， 溢价率由7.1%下降到5.9% ， 成为首个热度下降的城市 。
此外 ， 33块挂牌出让的地块中只有8块有溢价 。 其中 ， 5块进入了线下摇号 ， 鄞州独占4块 ， 江北只有1块 。
而且 ， 北仑、海曙、镇海整体热度不高 ， 多数都是底价成交 ， 开发商拿地积极性很低 。
NO3：去化隐患
虽然 ， 这轮土拍给予了开发商足够的盈利空间 ， 房地差都比较客观 。 但是 ， 宁波却存在去化隐患 。
截止目前 ， 宁波商品房去化周期高达14个月 ， 同比大涨280% 。 特别是奉化库存高、成交萎缩 ， 部分板块去化周期已超过了2年 。
NO4：分化加剧
这轮土拍的一个明显表现就是开发商拿地的两极分化现象加剧 。
其中 ， 鄞州的优质地块吸引了绿城、华润、万科等多家大型开发商竞拍 。
不过 ， 七成地块受到去化困难的影响 ， 都被国资城投以底价拿下 。
另外 ， 民营企业中 ， 只有江山万里&雅戈尔露了个面 。
总而言之 ， 虽然这轮土拍诚意满满 ， 但是七成地块被底价拿下 ， 两极分化现象加剧 。
我觉得这个根本原因在于宁波楼市信心还未恢复 。 特别是奉化部分板块的去化压力超乎想象 。
另外 ， 遭遇了疫情的影响 ， 宁波楼市需要更长的恢复期来恢复元气 。
所以 ， 如果想让宁波楼市出现实际性好转 ， 就必须要重铸市场的信心 。
【宁波|喜忧参半！2022年宁波首轮土拍透露了四大现象！】对于此事儿 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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