青岛市|欢乐滨海城都要4万+了，能交到朋友吗？( 二 ) 华润|二手房

听置业顾问讲讲项目，首先就是大家都关心的4万+ ，当然这并不是虚言，项目最贵的房源单价确实定到了4万以上，但主力房源的价格其实在3万多元，看海效果成了左右定价的重要指标，首开一些房源，价格在3万元以内。

然后是定位，这个项目就没有做普通项目的打算，甚至和改善都不贴边，直接就是高端。高的不止是单价，商品房最小面积143平，除人才公寓外，所有楼座最多只有两户，最大户型面积高达390平。

为充分利用项目双面临海的地块优势，客厅标配了双面拐角落地大窗。在最低12米多的面宽支撑下，做到最少南向4开间，其中一个留给了主卧浴缸，在无敌海景下泡澡，这也是一种原本只存在想象中的奢侈体验。
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4万+ ，是胃口太大还是操之过急？
说实话，虽然从去年开始，欢乐滨海城就有了二次爆发的迹象，地标项目绿地中心动了，中信泰富拿了一大片地，青铁华润这样的组合有资源有实力，地铁5号线落地，欢乐滨海城3个站口。

但欢乐滨海城毕竟吃了这么多年冷饭，这里1字头的房源也是大有所在，云上观海把4万元线推到这里，是胃口太大，是操之过急，其实对开发商来说，这个4万+也有不得已，成本摆在那里，定价低了，能赔钱赚吆喝？
住宅地拿的近9000 ，一半是人才公寓还有商业、教育等公建，算来算去，虽然定价三四万，却像罗永浩那个带货公司——
“不挣钱，交个朋友” 。

项目在建工地云上观海能“交到朋友”吗？优势肯定是有的。
全海景资源在主城区还是稀缺，欢乐滨海城的上升趋势也比较明显，配套方面售楼处所在位置将建设大型文体艺术中心，就近满足云上观海业主需求，产品层面采用国际知名设计团队，有华润团队操盘，无论户型空间、园区景观及内部设施都有机会触及青岛一流水准。
04
海景+桥景， \"入海\"还需谨慎！
但短板也不容忽视。
定位虽在，体验却未必纯粹。一个高端项目，和一众刚需楼盘凑在一起，本来就容易混淆区域认知，何况这个小区人才公寓比例较高，以户数论，甚至超过商品住宅，混居的效果带来了圈层干扰，高端属性自然打折。
云上观海海景条件极佳，但同时，它的东侧也靠近瑞昌路立交，它是海景房，也是桥景房。这里能听涛，也少不了环湾的噪音来访。

也许考虑到这一点，开发商聪明地用五座人才公寓楼座为小区做了贡献， 30多层的它们在靠近环湾一侧一字排开，一定程度上为内侧的商品住宅挡桥挡路隔音。
云上观海南向浴缸的设计对于前排楼座固然是一份特别的礼物，但对于中间和后排的楼座来说，却有点鸡肋，难以保证隐私，谁都不想自己在海景浴缸的惬意被高楼层邻居一览无余。

05
远方的客人请你留下来！
有专业人士分析说，云山观海这个定位，地缘客户肯定是够不着，不差钱的本地土豪一方面需要时间来改变对欢乐滨海城的印象，另一方面其实也不差海景住宅。
那就靠外地海居梦者？可主城还限购啊！
所以云上观海想要交到朋友，或者交朋友的速度几何，在真正做到产品优异的基础上，还需要自己的天时地利。
政策能不能适时宽松？起码把主城限购放开，让外地购买力进来。欢乐滨海城开发能否全面提速，尤其是那些必要的配套能够先行。
请排队留言，发表您的高见！

青岛市|欢乐滨海城都要4万+了，能交到朋友吗？( 二 )

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