从这句话当中，我们就可以看出，曹德旺先生并不看好楼市的发展。为何会有这样的观点呢？首先，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的 家庭占比10.5%。可以说，现在城镇家庭基本上都已经拥有自己的房子，满足了自己的居住需求。并且对于很多城镇家庭来说，还拥有多套房子，而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。
这也就导致楼市当中投资数量较大，从而也使得房价居高不下。面对这样的局面，我国在2016年时就提出了“房住不炒”的调控方针，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。这几年来调控政策一直在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。
尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次，相当于一天接近两条调控政策。这样的情况下，也就导致2021年的楼市出现了两极分化的局面，而房价也从普涨转向普跌。这也就导致很多投资者对楼市失去了信心，不敢轻易买房投资。到了今年一月份的时候，在312个城市当中，有163个城市的房价环比下跌，而房价上涨的城市只有149个。
从这我们就可以看出，现在房价下跌的趋势还是非常明显的。而这还是因为投资者对楼市失去了信心，开始抛售自己手中多余的房源，导致二手房市场挂牌量不断激增，从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，也就导致大量的房源涌入到二手房市场当中，使得房价不断下跌。
而部分城市的二手房挂牌量可谓是居高不下，比如说杭州的二手房挂牌量达到了17万套，重庆的二手房挂牌量达到了17万套，郑州的二手房挂牌量达到了11万套。这些城市的二手房挂牌量皆突破了十万套，导致二手房市场去化周期较长，住宅流通性较差。这样的局面下，手中有40万，如果是以投资为目的买房的话，面临亏损的局面较大，还不如存到银行当中。而要是为了居住而买房的话，也无疑是一个不错的买房时机。
对此而言，你有何看法呢？
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