??乐居买房 佛山讯 2018年3月，保利、万科先后斩获石肯优质地块项目，由此掀起石肯片区旧改风潮。
??转眼4年过去了，石肯片区旧改究竟到什么地步了？什么时候才能真正改头换面？石肯钢铁市场等4宗地块有望今年出让！石肯四村旧村改造纳入南海三年计划第一批项目！文海围2宗旧改选定前期服务机构……
??2022年伊始，石肯多条村旧改地块进展频频，乐居预计：再等3-5年后，石肯片区将真正迎来蝶变！
石肯片区旧改情况分布图
??石肯片区控规情况
??首先，来看看去年8月，南海区发布的关于石肯片区最新控规修编。从规划图可见，片区多宗旧改地块将释放一批宅地，至少13宗，同时新增1所九年制学校+1所小学。
??整个片区约有6宗旧改地+1条整村改造正在推进，涉及石肯一村东、石肯一村西、石肯二村、石肯三村和石肯四村。
??截止目前，7个旧改（6宗旧改地+1条整村改造）全部有新消息，多宗地块最快今年出让。
??我们逐个来看！
??石肯四村纳入南海三年计划第一批
??今年3月底，南海区发布旧村改造三年计划第一批项目，共涉及41条旧村，其中，石肯四村整村改造项目就排在第一位。
??从表中也可获悉，石肯四村整村改造项目，改造面积约1076亩，拟投资额约200亿元，由保利华南作为前期服务机构，目前尚未选定改造主体。
??早在2019年，石肯四村已完成改造意愿表决，并通过股东大会表决，选取了保利华南作为改造前期机构。而从近期保利华南城市更新公众号获悉，保利目前仍在石肯四村开展各种前期工作。
??如果进展顺利，石肯四村下一步动作将是选定市场改造主体。
石肯四村航拍资料图
??石肯4宗旧改地块预计年内出让
??今年3月份，在2022南海旧改推介会上获悉，石肯至少有4宗旧改地块预计下半年出让，包括石肯季华东商圈地块（一村东周巷口地块、二村改造地块）、石肯禅桂核心区地块（钢铁市场地块）、石肯地铁沿线地块（六亩围地块），改造用途以商住地为主，合计超328亩。
??01、石肯季华东商圈地块
??石肯季华东商圈地块，即石肯一村东“周巷口工业区”地块+石肯二村“工业区”地块，合计净用地面积约76.51亩，容积率3.0，预计下半年挂牌出让。
??2021年9月8日，石肯一村东“周巷口工业区”地块完成了土地开发方案表决，以1188同意票数、99.5%的同意率表决通过。地块改造面积约20560㎡（折合约30.8亩），可出让面积约21.99亩，规划用地性质为城镇住宅兼容零售商业，综合容积率上限为3.0。
??2021年7月27日，石肯二村“工业区”地块土地开发方案以100%同意率通过，改造面积约30447.20㎡（折合约45.67亩），可出让面积约43.14亩，规划用地性质为城镇住宅兼容零售商业，综合容积率上限为3.0。
??这两宗地块最大的亮点是：位于在建佛山地铁4号线季华东路站旁，毗邻万科金域蓝湾小区。
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