【房贷提前还款还的是本金吗】房贷提前还款还的是贷款本金，而不是贷款利息 。房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款 。全部提前还款是指一次性结清房贷本息 。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日 。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况 。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额 。相比之下，前面的那种更能节省利息 。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多 。
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减 。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大 。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人 。
房贷提前还款的注意事项1、提前咨询问清要求
买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上 。
银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间 。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 。
2、申请时间需注意
虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚 。
3、提前还贷的违约金
在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金 。
4、文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。
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