楼盘|双区battle，谁更胜一筹？
??乐居买房讯近期，一纸石岐总部经济区控规（详戳），透露了石岐总部地标下调的信号。据悉，其建筑限高将从460-480米调整为248米，直接砍半！不少人质疑：“石岐总部地标的下调，失去了一半可与东区抗衡的资本！”
??事实上，真的如此吗？
??不止石岐总部经济区
??中山多处控规高度都变“矮了”
??去年，住建部发布了一纸“限高令”，明文规定“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；300万以上严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑”。
??实际上，不止是石岐总部地标，就连日前刚出让的223亩商业地块，在出让前也对高度进行了一次调整，将项目原限高280米，调整为不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）。
??不难看出，合理的降高，既是合理确定建筑布局，也是为了减少后期开发的压力。
??两大总部高端配套云集
??石岐总部配套兑现更快一步？
??事实上，这也不是网友第一次对小编发问。由于位置相邻，又是岐江新城的两大头部战车，石岐总部和东区总部，免不了被拉出来比较。
??下面，我们先从两大总部区的定位来看。
??石岐总部定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部，有金融商务区、中Y服务区、滨水娱乐休闲区等多个空间形态。
??石岐总部效果图
??东区总部则定位以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。
??东区总部效果图
??片区的配套上各有亮点，配套较为高端，但教育建设仍是两大总部不可或缺的重要配套。
??石岐总部拥有石岐省一级小学、幼儿园。日前，石岐一小已正式命名为“岐江实验小学”，据悉，相比起普通小学，实验小学的师资力量、办学条件等方面都会比较好，同时对师资配备、学生数有较高的要求，比如班级生均不能太多以保证教学质量。
??该省一级标准小学是中山（石岐）总部经济区公共配套工程项目8个单体建筑之一，总建筑面积22239平米，设计规模为30个班，预计在今年秋季招生。
??岐江实验小效果图
东区总部则拥有中山首所K15学校—阿丁莱湾区双语学校，涵盖幼儿园、小学、初中及高中学段，据悉，阿丁莱幼儿园将在今年秋季开学。
??阿丁莱湾区双语学校效果图
??据日前中山新闻消息，石岐总部经济区的公建配套已完成，俯瞰整个石岐总部经济区，新建成的文化中心、体育馆、小学、幼儿园、以及高端医疗卫生服务中心、派出所等公建配套已印入眼帘，医疗、小学等配套计划年终投入使用，年底计划完成整个石岐经济总部区的建设工程、水系景观工程，并完成富力的招商。
截图来源：中山新闻
??而东区总部的宝龙城商圈预计在2023年建成开业；富元108国际金融中心将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是498米超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。
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