可卖地收入下降不一样 ， 央企国企开发商只拍有限的核心地块 ， 大部分城市以往仰仗的民企开发商 ， 还是躺平甚至摆烂的状态 。
4月21号的业绩会上 ， 一哥保利说 ， 并购基本都是基于项目层面的 ， 不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量 ， 在项目研判上公司会更加谨慎 。
连大哥级的央企都如此谨慎 ， 说明啥？
说明大家都期待的并购大潮落空了 。
说明房地产市场的形势 ， 远远比我们想象的要严峻 。
正是在这样的环境下 ， 我们看到 ， 越来越多的重量级城市 ， 都忍不住加入到了宽松的队伍里 。
截至4月20日 ， 全国已有超85个城市出台了松绑政策内容 ， 调控次数超百次 。
4月前20天 ， 合计出台政策31次 ， 明显超过前三个月 ， 月均25次左右的频次 ， 变得更为频繁 。
据第一财经不完全统计显示 ， 2022年至今 ， 已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策 。
放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率、放松限售、买房给现金补贴、重启棚改货币化 ， 该有政策 ， 一个都不落 。
可正像我们看到的数据 ， 如此大力度的轰油门 ， 不管是卖地还是销售 ， 还是没有起色 。
今年一季度 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；其中 ， 住宅销售面积下降18.6% 。 商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7%；其中 ， 住宅销售额下降25.6% 。
财政数据是真切的、能触摸到的 。
销售数据是冰冷的、能感知到的 。
既然效果不佳 ， 接下来 ， 大概率会是更大力度的宽松 。
央媒《经济日报》前两天发文的题目 ， 很有代表性 ， 叫《发挥稳楼市在稳大盘中作用》 。
文章里说 ， 购房者观望情绪浓厚 ， 或是将购房计划搁置 ， 即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎 。 房地产“从销售到融资再到拿地”的整体链条受阻 ， 循环不畅 ， 是行业面临的突出问题 。
维持房地产的循环 ， 恢复卖地收入 ， 进而补充财政收入 ， 销售、融资、拿地 ， 缺一不可 。
【住房公积金|卖地收入降4500亿！地方财政“呼唤”开发商，8大省会城市行动了】如此看来 ， 按照现在各大城市“出招”的速度 ， 2022年 ， 想要唤醒开发商 ， 可能要等到三季度了 。
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