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|一季度两级分化，屁热屁热的成都楼市( 二 )



购房者观望较多 ， 成交量未上扬太多 ， 到访有所增加 ， 锦江和高新受土拍和政策的影响到访人数明显回温 ， 周到访超200组 ， 但客户对市场较谨慎 ， 观望情绪浓厚 。
不管卖得咋样

房价是缓慢递增

受保障房白鹭锦城（均价11272元/㎡）影响拉低均价 ， 去掉后主城均价23372元/㎡ ， 二圈层有首开天府琅樾 ， 万科超线公园等四个狠人 ， 把价格也带到了20122元/㎡ 。
各区域中目前仅有锦江区在3万元价格区间;值得关注的是高新区超过青羊区位列2万元的价格梯队首位 。
板块关注

向东向南
据安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》显示在用户偏爱楼市板块方面 ， 排名第一是麓山板块 ， 麓山前期有老别墅区的麓山国际 ， 德商天玺 ， 万科星耀等高端楼盘 ， 去年土拍也有龙湖绿城进驻 ， 有高端也有小面积双限地 。



排名第二的是大运会东安湖出圈的东安新城 ， 是东进发展板块 ， 去年卖得最好的华润未来之城就在此 ， 板块汇聚了华润、华侨城、新希望、保利等房企 。
相比屁热屁热的新房市场 ， 二手房交易才能算热火朝天 。

03
成交量超新房

价格两级分化

数据显示成都3月的二手房销量创下近36个月以来的新高 。 2. 3月二手房成交1.39万套 ，
3月带看量341223套、挂牌量逼近15万套、成交量13858套 。

3月成都二手房成交量重回万套大关 ， 刷新了2019年4月（2019年3月成交14104套）以来的销量记录 。
八成的成交还是以刚需为主：100㎡左右、总价150万以内的低总价楼盘 。

虽然二手房贷款不再受指导价限制和房贷利率下滑等利好刺激 ， 二手房市场出现暴力回暖 。 但从市场来看 ， 被宠爱的依然是少数板块 。
豪宅稳得起
刚需在降价

从二手房门店了解的信息 ， 攀成钢金融城等板块的价格岿然不动 ， 仁恒滨河湾成交单价部分在4万元/㎡以上 。
而一些刚需楼盘较多的区域 ， 在成交火热的背板下 ， 反而充斥着此起彼伏的降价声音 。 据诸葛找房数据显示 ， 成都近期的日均降价房源超1200套 ， 个别房源一度调降20% 。 在蜀都新城等板块 ， 不少二手房报价已经接近甚至低于指导价 。

通过二手房交易释放出来的、手握变现资金的改善客群 ， 势必会进入新房市场 ， 利好二季度行情 。
随着楼市调控放松 ， 四五月份供应放量 ， 而价格方面或也将有所惊喜 。
【|一季度两级分化，屁热屁热的成都楼市】
你对今年的成都楼市有什么看法呢？是回暖还是持续平稳？

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