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房子好不好 ， 我们应该从两方面评判 ， 其一是居住舒适度 ， 毕竟人们买房是为了居住生活 ， 其二是升值潜力 ， 虽然国家强调房住不炒 ， 但是房价总额高 ， 房子升值不意味着手里资产增加 ， 同时也说明居住品质是非常有保障的 。 所以买房要想一步到位 ， 入住不后悔 ， 建议尽量远离这5类房 。
第一 ， 小产权房
小产权房是在农村集体土地上建起来的房子 ， 建造时没有齐全证件 ， 没有缴纳土地出让金等费用 ， 并且缺少相关部门的监管 ， 所以房子质量难保证 ， 说不定还存在很多安全隐患 ， 生活舒适度很差 。 而且小产权房没有国家颁发的产权证 ， 不仅相关权益得不到法律保护 ， 小产权房只能集体内部成员转让、置换 ， 如果城市居民购买将是无效交易 ， 最后很容易钱房两失 。 因此 ， 刚需们千万不要贪便宜 ， 随意入手小产权房 。
第二 ， 路边房
靠近马路的房子 ， 很容易遭受噪音干扰以及灰尘污染 ， 尤其低层住户 ， 受到的影响更大 ， 比如白天睡眠质量差 ， 人们说话、汽车鸣笛、商家宣传等的噪音难以避免 ， 而长期处于嘈杂的环境中 ， 非常不利于身心健康 。 再比如房子周边缺少树木、建筑的遮挡 ， 不能很好地过滤灰尘 ， 窗台容易积灰 ， 即便窗户紧闭 ， 还是会有许多灰尘 ， 后期清洁负担非常重 。 所以为了更好地确保居住舒适度 ， 一定要避开路边房 。
第三 ， 公寓房
现如今公寓房很受年轻人青睐 ， 一来基本都在繁华地段 ， 生活出行有保障 ， 二来总价要比商品房便宜不少 ， 购房压力小 。 但是买来自住十分不划算 ， 首先公寓房产权年限只有40年 ， 而且人们无法落户 ， 一些好的城市资源无法享受 ， 比如周边有名校 ， 但孩子却不能正常入学 ， 享受更优质的教育；其次公寓房水电单价高 ， 并且不同燃气 ， 不仅做饭麻烦 ， 日常生活开销也是非常大的；最后我们常见的公寓房多是高层 ， 梯户比很大 ， 一层可能有几十户 ， 不仅噪音大 ， 私密性没保障 ， 房间大多还是单面采光 ， 舒适度大打折扣 。 所以 ， 买房还是建议优先选购商品房 ， 更宜长期居住生活 。
第四 ， 有底商的低层房
我们都知道 ， 一层采光通风差 ， 私密性差 ， 安全性差 ， 噪音大 ， 灰尘多 ， 所以基本没人主动选购一层 ， 所以开发商现在多会把一层建成商铺 ， 不仅解决了一层难卖的问题 ， 还为住户提供了更多配套设施 ， 大大方便了生活购物 。 然而底商会占用很大的公共面积 ， 因此需要承担的公摊费用也会更多 ， 购房成本无形中增加 ， 而且经营过程中 ， 可能还会占用公共车位或者阻碍道路 ， 影响住户的出行以及基本权益 ， 另外 ， 如果底商是餐饮店、烧烤店 ， 那么楼上住户还将长时忍受油烟污染 ， 千万慎重选择 。
第五 ， 郊区房
【吴向东|刚需家庭尽量避开这5类房，不仅居住舒适度低，贬值风险还很大】随着城镇化快速发展 ， 开发商建房越来越靠近郊区 ， 虽然郊区房价格便宜 ， 但位置偏僻 ， 距离市区路程远 ， 日常出行不仅耗费时间 ， 出行成本也非常高 。 而且郊区生活配套欠缺 ， 购物多有不便 ， 再加上人流量少 ， 生活消费水平低 ， 无法很好地带动周边经济发展以及配套建设 ， 随着时间推移 ， 房子贬值风险会很大 。
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