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回想两年前某航司员工对此福利应者寥寥 ， 看起来他们现在可以庆幸自己没买避免亏钱 。 但其实当年他们看不上这房子倒不是因为价格 ， 而是因为这房子离火葬场有点近 。 固然南二环沿线的这些小区大都很新 ， 但想卖出去却很不容易 ， 最终能够成交的房源都得在价格上作出退让 。
年初写迎霞新城的时候 ， 二手房报价降到1.6万 ， 若真有人想买 ， 谈到1.4-1.5万成交并不太难 。 时隔三个月后 ， 这两天有多位读者看到中介业务员们又在刷屏迎霞新城的一套房源 ， 135㎡开价180万 ， 单价1.33万 ， 而且这是报价还不是成交价 ， 看上去比年初又降了一截 。
这房子报价真有这么干脆吗？我们知道这种中介刷屏的“网红”房源 ， 一般情况下都是房东诚意出售 ， 业务员们也深知这个价格好卖才会抢着推销 ， 按说这类房子不会有假 。 于是我们也随手搜了一下麦田网站 ， 虽然没有看到这套 ， 但也发现该小区报价1.3万多的房源不止一套 。
【福州|二环内新房一万三，福州市区一南一北同价小区相比哪个更好】
虽然不是每套房子都降到这个价 ， 但这个单价顺利成交应该不难 ， 想来不用很久就能卖掉 。 能够成交的价格才代表真实房价 ， 那么如今迎霞新城的单价就是1万3了 。
提到1.3万这个价格区间 ， 想来会有读者记得前不久我写过的新嘉小区 。 近日贝壳找房上也公布出来一套成交案例 ， 125万买了90㎡三房 。 虽然我们知道房产中介发布信息真真假假不能尽信 ， 但只要自己精通市场有判断力 ， 自然能够分辨真假 。 既然能在这个价位有成交 ， 那么当前新嘉小区的行情也就是这个价 。
迎霞新城和新嘉小区 ， 一南一北两个楼盘 ， 同样是1.3万的单价 ， 哪个地段更理想呢？或许有人觉得迎霞新城虽在南二环边而非闽江北岸 ， 但最起码也算是“二环内”的楼盘 ， 地段总该比新店外环外的好吧？
事实上以距离市中心的远近来看 ， 福州市区北三环相当于南江滨大道 ， 而新店外环路相当于南二环（这个判断标准建议记牢） 。 所以同样在快速路边上 ， 新嘉小区和迎霞新城的地段总体相当 。
在地段相差不多的情况下深入对比 ， 迎霞新城是刚建好没几年的新房子 ， 自然远胜房龄超过十年并且大部分是楼梯房的新嘉小区 。 不过南二环“三件套”的确是个硬伤 ， 迎霞新城距离火葬场的确比双湖新城更远 ， 视线上没有太大困扰 ， 但说到底也就是一公里多一点 。 无论眼睛看得到看不到 ， “三件套”总归摆在那里 ， 心理上的膈应不会完全消散 。
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