3、看工地进展 ， 现场问问工人：施工慢 ， 工人吐槽资金充沛的项目 ， 一般来说进展不会慢 ， 因为多拖一天也就多一天的运营成本 。
而资金链紧张甚至不足的项目 ， 建起来就会断断续续 ， 融资有钱了就做 ， 钱用完了就停 ， 如此反反复复 ， 工期自然就被拖延了 。
所以 ， 当决定要买某一个项目的时候 ， 每相隔2~3个月 ， 到工地现场看看施工的进展程度 ， 如果进不去工地内部 ， 可以直接询问工地周边的工人 ， 问问项目进展情况 ， 以及他们的工资是否及时发放等 ， 基本上就能有一个比较清晰的判断 。
工人一般都是直来直去 ， 发工资不拖泥带水、进展快的项目 ， 烂尾的风险就相对低一些 。
4、房企的背景调查：股权结构本地私人占比高、品牌方持股少等任何一个项目 ， 都有开发商 ， 要查到开发商具体的名称和股权结构 ， 都并不难：找到开发商的全称 ， 到网上一搜 ， 就能找得出公司的股东是哪些 ， 品牌方持股比例多少等 。
此外 ， 还可以从一些地产相关的行业排名 ， 比如现金短债比（三道红线处在红档绿档还是黄档？）、拿地土储、销售规模等排名 ， 来判断品牌的实力 ， 当然 ， 这只是一个宏观的背景调查 。
虽然上面这些方式不一定能够保证买房人100%的规避烂尾楼、停工房 ， 但是 ， 至少有了这些前期的购房准备 ， 能够最大限度地避坑 ， 更从容地保护自己的财产不被套牢 。
当然 ， 还有一个一劳永逸的办法 ， 绝对不会买到烂尾楼和停工房 ， 那就是购买二手房和现房楼盘 ， 而且二手房小区往往性价比还更优一些 ， 价格上没有那么多泡沫和溢价 ， 但就看买房人能否接受了 ， 现房楼盘一般来说价位都比较高 ， 而且比较稀少 ， 可遇不可求 。
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