购房置业|最惨购房者：上海女子首付745万的房子没了，还要倒赔近500万( 三 ) 银行|律师|上海市

可眼看着6月30日就要来临了，伍女士在银行中的贷款项迟迟没有批下来。
银行这边过于缓慢的速度，除了让伍女士着急之外，更让范先生感到着急。

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眼看约定的时间很快就要到了，范先生主动联系到伍女士，希望她可以尽快把剩下的首付款给缴纳清。
因为范先生也需要这笔首付款项，去置换新的房屋。双方都非常着急。
可是银行这边的贷款，却迟迟没有批下来，伍女士就算是有心也是无力，她只能要求范先生再多给银行、也多给她一点时间。
可是有了之前伍女士迟迟不缴纳245万元的事情在先，范先生已经和伍女士之间有了一些隔阂。
所以面对伍女士仍要继续推迟缴纳剩下的尾款，范先生是十分的不情愿，并且还找出律师要求对这件事情，进行一个有效的处理。
没办法，双方在7月2日这天，只能再次坐在谈判桌上商议。
而这一次与当初签订合同协议的时候一样，伍女士只是只身前来。
而范先生依旧非常严谨地带着自己的律师，来处理这件事情。

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律师，毕竟是范先生这面的律师，所以律师对这件事情解决的出发点，一定都是从范先生的利益出发的。
因为伍女士这次又没能如期缴纳两个人约定好的金额，范先生的律师又拟订了一个补充的协议条款，希望范先生和伍女士能够在条约上签字，来解决后续的一系列问题。
这个补充协议的条款，大概分为以下几条。
第一，从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付利息损失。
第二，在该合同解除之后，伍女士要赔付合同总价20%的违约金，以及伍女士的原因对房子造成的损害部分都要给予范先生相应的赔偿。
第三，签署本次补充协议之后，伍女士需要在一个月内将剩余的房款给范先生结清。
补充协议的条款写得清晰又明了，就算是伍女士并没有专业的法律知识，也能够将上面的条款内容都能充分地理解。

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所以伍女士拿起手中的笔，在这个补充协议的条款上签字的时候，就应该明白自己接下来应该面对的事情。
也就是说若在一个月之内，不能正常地支付剩下的尾款，伍女士就需要赔付签订房屋合同总价20%的违约金。
按照这处房产1550万元的总价值来算，伍女士需要赔付310万元的违约金。
同时，由于伍女士对这处房子还进行了私人的装修，这些都算是由个人的原因对房子造成的损害。所以得再加上装修房子的这一部分赔偿。
也就是说，伍女士若是无法做到补充协议上的内容，她总计就需要赔付给范先生高达490万元的赔偿金。