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重点城市的房地产发展一直处于灵活空间 ， 市场热度太过就出台限购等政策抑制 ， 市场遇冷可以适当放松；小城市的房地产市场就没有那么多的空间 ， 手里没有牌 。
小城楼市有过热度 ， 多数是概念拉升的 ， 一般不会出台政策约束 ， 概念消失之后就迅速回调 ， 市场没有充足的调节工具 。
多数城市只能通过降首付的方式来降低购房者的准入门槛 。 实际上在这些城市公开降首付之前 ， 就有房企的项目的低首付操作 。
最近几天我们见过一些城市提高了公积金的房贷额度 ， 这对不少工薪阶层是一个利好 。 只是这部分的购房者能不能带动市场还不好说 。
小城市需要的是量 ， 是一个能带动市场热度的大量 。 而交易量的来源只能是返乡置业 ， 遗憾的是这部分购房没有了 。
返乡置业群体十几年来支撑着家乡房地产市场的发展 。 如今这种流动性消失了 ， 8090基本上定型 ， 返乡的已经返乡 ， 没有返乡的也就在外地定居下来了 。
【楼市|小城救楼市有些难，手里的牌太少了】没有返乡这个动作 ， 小城市的购房需求就起不来 。 这不是什么楼市政策能改变的现状 。 改变方向 ， 去广袤的农村找点购房者是比较符合实际 。
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