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数据显示 ， 2022年以来 ， 有超过80个城市进行楼市调控 ， 仅4月份就有30多个 ， 这些措施包含发放购房补贴、放松落户限制、放款限售或限售等 ， 100多个城市的银行进行房贷利率下调 。 多措并举刺激楼市的销售 ， 为什么要下这么大功夫呢？其实从房地产开发和销售的情况来看就一目了然 ， 1~3月份 ， 全国房地产开发投资降至冰点 ， 增长幅度仅有0.7% ， 去年同期增长幅度达到25.6% ， 今年的水平刚够去年的一个零头 。 销售方面今年量价齐跌 ， 商品销售面积下降13.8% ， 销售额下降22.7% 。 3月份 ， 房价下跌的城市仍然超过一半 。 在这种形势下 ， 楼市通过政策松绑进行纾困是势在必行 。
但不少刚需想不通 ， 为什么通过这么多调整后 ， 都没有直接选择降低房价呢？多数人不买房 ， 主要原因还是认为房价贵 ， 将房价大降一半 ， 不是更容易刺激购房兴趣吗？在现实环境下 ， 这种想法是错误的 ， 通过房价大降来刺激购房力根本行不通的 ， 原因有6个：
第一 ， 调控目的是稳定楼市
无论是降低房贷利率 ， 还是放开限购限售 ， 目的不是为了刺激大家囤房炒房 ， 而是为了缓解楼市的降温趋势 ， 释放积压的楼市需求 ， 促进供销平衡 ， 最终楼市回归平稳发展的状态 。
第二 ， 大量房企将无法生存
建房是有成本的 ， 房价大降 ， 房企失去利润 ， 就要承受亏损 ， 融创中国董事长孙宏斌曾经说过 ， 房企的利润在30% ， 房价降到这个水平 ， 房企就都将不存在了 。 房价大降后 ， 将会刺激更多人的观望情绪 ， 等待最低值购房的机会 。 而房企面对大量债务压力 ， 全国几万家房企的竞争 ， 没人买房 ， 只能不断继续降价刺激市场 ， 最终房价降到谷底 ， 房企就是亏本销售 ， 没有利润 ， 却要负担各类欠款 ， 期房续建不起来 ， 大批购房者将收到烂尾房 ， 面临的就是血汗钱打水漂 。
第三 ， 关联企业和金融机构要受损
房企建房时 ， 很多钱都是向银行贷款的 ， 只有房子建造达到预售标准后 ， 通过去化部分楼盘 ， 收回了资金 ， 才有钱支付工程款 ， 材料款等等款项 。 家具家电、装修等行业 ， 也是需要购房者买了房子后才会对这些企业有需求 。 金融企业对房企放出大量贷款 ， 房企回笼足够的资金 ， 才能还钱 。 房地产作为城市的支柱型产业 ， 其关联行业范围大 ， 一旦房企倒下 ， 其他行业的无数企业和机构 ， 承受的亏损将是巨大的 。
第四 ， 刺激失业人口增加
大量企业接连亏损后 ， 失业问题将更严峻 ， 企业为了止损要裁员降薪 ， 一些中小企业规模小 ， 承受不了大的损失 ， 可能就直接倒下了 ， 企业破产倒闭 ， 员工不仅是失去工作和收入 ， 之前的工资可能也要不回 ， 还要进行维权 ， 生活都无法保证 ， 房价再低 ， 这部分人可能在找到新工作之前也无法再考虑了 。
第五 ， 房产贬值
除了新房市场外 ， 二手房市场也将同时受波及 ， 楼市是互通的 ， 新房房价下降 ， 二手房要想抢客户只能跟着降价 ， 相比开发商 ， 购房者在买房上耗费的成本更高 ， 因为新房的房价中 ， 还包含房企的利润 ， 而炒房时代之后 ， 房价不再大涨 ， 二手房很难再获取更高溢价回报 ， 如果再扩大降价幅度出售 ， 等于前期购房投资全部要失去 ， 甚至因为房产过剩 ， 房价大降后 ， 房子可能因为卖不出要砸手里了 ， 这是所有持房者无法接受的 。
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