华业资本|华业地产，爆雷了！玫瑰|龙城|三级甲等医院

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【华业资本|华业地产，爆雷了！】在北京工作生活的人对通州区的华业玫瑰东方楼盘一定不陌生，开发商华业从一家年收入数十亿元、市值超百亿的小型房企，到股票爆仓以失去公司，仅用了两年时间。近日，长城资产将其229套抵押房产挂拍进行处置。

01
“不务正业”投资百亿债权
两大AMC卷入
华业资本原名华业地产，是一家小型房地产开发商，每年收入数十亿元，净利润10亿元左右。
华业地产在2015年末宣布搭建“医疗金融平台” ，业务模式简单概括为债权收购，即以一定折扣提前支付供应商对三甲医院销售药品、设备、耗材而产生的应收账款，三甲医院于到期日按应收账款原值归还资金。这就是所谓基于三甲医院的供应链金融业务。
华业资本为此设立了西藏华烁、国锐民合两家子公司从事收购债权， 2016年就获得了7.4亿的投资收益。另外，西藏华烁、国锐民合还投资设立了景太龙城投资管理中心（有限合伙）。景太龙城相当于一只债权投资基金，专门投资于应收账款，到2016年末总规模已经超过47亿元。
华业资本的债权投资业务引入了大约一倍的杠杆。
其应收账款存量规模为101.89亿元，其中使用自有资金投资规模为27.25亿元；参与认购的结构化金融产品规模为37.17亿元；其他金融机构参与认购规模为37.46亿元，西藏华烁为优先级提供差额补足义务，华业资本提供连带担保。
而景太龙城，华业资本作为劣后级投资者，需要为优先级投资者保本。除此之外，华业资本还与大业信托合作成立集合资金信托计划，与北信睿丰合作成立专项投资计划，规模也达数十亿元。
景太龙城的主要投资者包括央企中国长城资产管理公司，大业信托隶属于东方资产旗下，北信睿丰则是北京国际信托有限公司控股。
2018年，华业资本曝出应收账款合同诈骗案，涉案资金约102亿元，直接引爆其存量应收款危机，导致其陷入流动性危机。
自此，华业资本彼时高达300亿元市值瞬间崩塌，一落千丈， 2019年底被上交所依法做出退市处理，次年2月被摘牌、退市。
据了解华业资本收购的债权全部来自于一家公司，即恒韵医药。而恒韵医药的实际控制人李仕林则是华业资本的第二大股东。事发之后，华业资本发现，恒韵医药转让的债权居然是伪造的，上面的三甲医院公章是“萝卜章” 。

02
实控人拒绝回国处理烂账
长城资产处置华业3.8亿债权
截至目前，华业资本涉及司法案件154起，作为被告的131起；共10条被执行人信息，总金额171180.41万元。
华业资本总有息债务逾64亿元，涉及银行借款，公司债券等。与之相关的是， “华业系”及实控人、潮汕富豪周文焕在巨额合同诈骗案事发前出走澳洲称病就医，拒绝回国处理债务烂账。
去年9月份，华业资本实控人周文焕的深圳豪宅“东方玫瑰花园”一处逾500平米的房产，估计逾5000万元，最终以起拍价4000多万元、八折成交。此前，周文焕在深圳南山区蛇口港“西南海玫瑰花园”的两处房产已被法院轮候查封及拍卖。
从华业资本“去地产化”到疯狂收购布局医药、医疗与大健康等，一系列盲目收购却为后续瞬间崩塌、被迫退市埋下了严重隐患。
作为上市房企转型失败的典型代表，华业的凋零及后续巨额债务爆雷，给资本市场带来极大的麻烦，给投资人造成了极大的损失。

华业资本|华业地产，爆雷了！

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