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这次去的这个盘 ， 算是跟我“积怨已久” 。 之前还在上学的时候 ， 我的宿舍就正好朝着这个楼盘的工地 ， 每个周末的大清早都会被施工的噪音吵醒 ， 很让人厌烦 。
当时没想到还有这样的缘分 ， 这两天又刚好有事去了趟学校附近 ， 就顺路去瞅瞅这个盘——中梁海成·南山云璟到底怎么样 。
【重庆|为重庆刚需而生的TOD新盘！值不值得买它？】
01
顾名思义 ， 中梁海成南山云璟项目是由中梁地产和海成集团共同打造 。
中梁集团 ， 成立于1993年 ， 是一家以房地产开发为主 ， 多元化、综合性集团 。 多年来迅速成为国内房企百强选手 ， 并且成绩还在不断进步 。 2017年进入重庆房产市场后 ， 动作不断 ， 先后有中梁和苑、中梁百悦汇、财信中梁华府等项目 。
而海成集团 ， 1992年创建于重庆万州 ， 算是本土老牌房企 ， 是以地产开发、生活服务、商业运营三大板块为核心的中国地产百强企业 。 值得一提的是 ， 海成集团与龙湖、融创、金科等优质企业曾开展战略合作 。
而南山云璟的这块地 ， 是中梁地产和海成集团于2020年4月联手以起始总价13.31亿元摘得的重庆主城的一宗地 。 该地块为南岸区南坪组团K分区K-9-1/07地块 ， 占地面积10.35万平方米 ， 土地面积155.25亩 。
02
作为主城区最老的一批城区 ， 南坪乃至四公里的各方面都已经十分成熟 ， 整体很有烟火气息 。 项目落地在这个区域 ， 各方面的配套基本不需要再等待 。
（1）交通
主城区最通达、人流量最大的轨道三号线四公里站就在约1公里外 ， 该站点还能搭乘轨道环线 ， 步行16分钟就到；附近的公交四公里站、五公里站 ， 每个站都有将近10条路线 ， 可以通往主城区各个角落；四公里交通枢纽站在2.9公里外 ， 长途出行很方便 。 此外 ， 门口是广黔路 ， 往下几百米就进入学府大道和江南大道 ， 驾车出行方便 。
项目到四公里地铁站距离 截自百度地图
不过由于路况复杂 ， 这一段路特别容易拥堵 ， 要是碰到早晚高峰 ， 只怕是“寸步难行” 。 而且就我在那边读书的经验来说 ， 每天晚上过了限行时间后 ， 紧挨着该楼盘的广黔路会有大量重卡经过 ， 十分吵闹 。
（2）教育
四公里范围内有多所小学 ， 包括江南小学、学府路小学、青龙路小学、南坪实验小学、重庆交通大学附属小学、珊瑚实验小学等 。 此外一公里距离外有一所重庆110中学 ， 师资力量雄厚 。 据置业顾问介绍 ， 项目旁边还有教育规划用地 ， 且项目也带有一个幼儿园 。
（3）商业
整个项目在南坪商圈内 ， 南坪万达广场、协信星光广场、星光时代广场在约3公里外 ， 不过近期万达广场将进行改造升级 ， 应该会暂时停止营业一段时间 。 另外 ， 得益于通达的交通网 ， 不管是距离约10公里的来福士 ， 还是11公里的观音桥以及差不多距离的龙湖时代天街等 ， 基本都能在半小时内通达 。
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