区位图 源自贝壳
这就是老城新盘的优势：各方面配套十分完善 。 但也恰恰因为是老城 ， 所以周围的城市风貌不太好 。 从学府大道拐进广黔路后 ， 会有种巨大的落差感：道路以及周围的房屋看着破破烂烂 ， 头上是密密麻麻的线路看着就很压抑......
密密麻麻的电线 实拍
而且据我了解 ， 项目附近有个江南殡仪馆、南山福座陵园以及四公里公墓 。 因此一路走过去有几家丧葬用品店 ， 摆着花圈、白花和香烛纸钱 ， 路边的板车上都堆满的丧葬用品 。 虽然置业顾问再三强调 ， 这几个地方会被南山遮住 ， 但是根据大家的传统观念来说 ， 不管是现在购买还是购买后想出手再寻找买家 ， 都非常艰难 。
丧葬用品售卖摊 实拍
03
再往近了说说项目本身 ， 楼盘是以两房和三房为主 ， 两房套内面积约57-60㎡ ， 目前还在售的三房套内面积约73-80㎡ 。 下面简要介绍两三个户型 。
主力户型D1是两室两厅一卫 ， 建面面积约71㎡ ， 套内面积约57㎡ 。 由于朝向 ， 阳光照射很足 ， 横厅设计 。
户型图 源自贝壳
主力户型C3是三室两厅两卫 ， 建面面积约98㎡ ， 套内面积约80㎡ 。 五米七的大阳台 ， 但是是竖厅设计 ， 我个人不是很喜欢 。
户型图 源自贝壳
C2户型是三室两厅两卫 ， 建面面积约90㎡ ， 套内面积约74㎡ 。 这个户型的房我去看了样板间 ， 整体布局还算不错 ， 由于阳光会很好个人很惋惜阳台只有三米五 。
户型图 源自贝壳
由于洋房已经售罄就不多介绍 ， 小高层楼层间的价格差略大 ， 总价在90-145万左右 ， 最快是在明年十月份左右接房 。 虽说价格偏低 ， 但是我总感觉楼盘自身没有特别出彩的地方 ， 对于刚需来说略吃力 ， 对于改善来说又显得“鸡肋” ， 品质还很一般 。
04
不过置业顾问一直在跟我强调该区域的一个价值 ， 那就是规划中的约258万方的四公里TOD就在项目旁边 。 前两年还在学校的时候 ， 广黔路还挺热闹的 ， 这次再去却发现周围的房屋基本都搬空了 ， 并且已经设有征收办公室和看得到的征收痕迹 。
搬空的征收房屋 实拍
据官方称 ， 未来的四公里TOD项目 ， 将以交通枢纽为中心 ， 以南山风景区为依托 ， 打造全新的城市地标 ， 集工作、商业、文化、购物、出行、居住等于一体的混合功能区 。
TOD规划图 图源重庆交通开投集团
此外 ， 2021年陪伴重庆人二十余年的南坪汽车站也退出了历史舞台 ， 该板块被爆破拆除 ， 随后被龙湖拿下 ， 龙湖同样将在此打造TOD项目——“龙湖南城天街” ， 其商业版图终于落笔南区 ， 或将改变南坪商圈商业格局 。
南坪汽车站破拆后 图源网络
不管是四公里TOD还是龙湖的TOD ， 甚至是万达广场的改造升级 ， 都能看出“不改南坪不死心”决心 。 不过南坪是南坪 ， 项目是项目 ， 而且这样的大动作需要很长的时间去完成 ， 朋友们要想想自己能不能等 。
05
总体而言 ， 南山云璟就跟“天选之子”似的 ， 所有的外在条件都被它碰到了 ， 连打造TOD这种天降馅饼都能正正砸它头上 。 但是我个人看过这么多盘过后 ， 觉得其也就只有配套方面的优势了 。 周边要大修大改需要很长的时间 ， 项目又略显平庸 ， 多少有点“德不配位”的感觉 。 满分10分的情况下 ， 这个盘能拿到7分的话 ， 起码有5分都是给配套的 。
推荐阅读
- 房地产市场|为院子买一楼老破旧，花8。8万改造后，过上了理想中的城市慢生活
- 购房置业|六个钱包一套房？现代人的购房所为何难如登天
- 济南|最低“膝盖斩”！为去库存，东莞有公寓自砍11000元/平！
- 恒大地产|为什么2022年房地产突然炒不快了？
- |未来30年，公寓、商办赛道，会否取代住房，成为承接资本的方向？
- 购房置业|2022为啥急着“救”房地产？实在是耽误不起了！
- 龙湖|南区改善 为何人人都爱龙湖康田麓宸？
- 轻钢别墅是什么
- 胶南|在未来，有四种小区将会成为穷人聚集地，明白人已准备“跑路”
- 工地|因为房地产行业搞不下去了，很多工人都回农村了