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其实去年开始 ， 东莞的公寓价格就有点不妙 ， 此前地产佬曾注意到 ， 部分手头上有公寓的开发商 ， 纷纷掀起“打折潮” ， 都在清库存 。
详情可阅：核心区公寓！入手7年后再按原价卖 ， 税费要怎么算？
没想到 ， 就在本月 ， 公寓这边一声惨叫 ， 又迎来了一波大跳水！
01.
公寓成交明显分化 ， 整体不乐观
据多方权威统计 ， 4月份以来 ， 全莞多个公寓盘销售成绩斐然 ， 无论成交面积 ， 还是成交套数 ， 都超越了洋房 。
从账面数据看 ， 不少公寓盘的销售情况是可以的 。
截止4月26号 ， 人气较高的前10公寓盘包括：保利卓越中环广场、湖景12、中信城凯旋湾、保利时区、丰华珑远翠珑湾、星河璟悦公馆、保利欢乐大都汇、皇庭峰景壹号、中海十里溪境、金地卓越松湖悦湾 。
其中 ， 保利有三个项目入选 ， 可见近期推货力度相当大 ， 大力度的推货立竿见影 ， 销量也相当可观 。
但是 ， 我们从另一组数据中却看到 ， 非住宅无论是套数还是面积 ， 都无法与住宅产品相比 ， 同时同比环比都是绿得满头青 。
可见从整体来说 ， 公寓市场出现严重的分化 ， 个别头部产品的热销 ， 并不能改变公寓产品受市场冷落的局面 。
02.
靠打“骨折”换来的回光返照
另外 ， 据地产佬调查 ， 目前东莞部分头部热销公寓盘 ， 其热销的根本原因 ， 还是拼命打折！好成绩仍然是建立在打价格战的基础上 ， 充满了血腥味 。
下面我们来盘一下价格“跳水”最猛的几个热销盘：
石龙中信城凯旋湾 ， 开盘时16000元/平 ， 直降至12000元/平 ， 自砍4000元 ， 胸斩到七五折 。
|中信城凯旋湾沙盘 ， 图源：安居客
万江中海十里溪境 ， 之前卖19000元/平 ， 促销价格低至12500元/平 ， 自砍6500元 ， 六五折 ， 刚砍到肚子 。
|中海十里溪境沙盘 ， 图源：安居客
石碣美的招商蜜樾 ， 原价开盘17500元/平 ， 部分产品优惠价去到毛坯9000元/平 ， 自砍8500元 ， 五折差点到四折 ， 好家伙 ， 这是快砍到大腿了 。
|美的招商蜜樾沙盘 ， 图源：安居客
东城皇庭峰景壹号有点腻害 ， 开盘卖18000元/平 ， 现在清货少量价格到毛坯8888元/平起 ， 自砍9100多元 ， 四九折 ， 直接砍到大腿 ， 眼睛都不眨 。
|皇庭峰景壹号沙盘 ， 图源：安居客
还有东城的华堂城市星光也是星光熠熠 ， 开盘精装卖21000元/平 ， 现在毛坯最低9998元/平起 ， 自砍11000元 ， 四七折 ， 直接一个“膝盖斩”！
|华堂城市星光沙盘 ， 图源：安居客
如此折扣力度 ， 是真真正正的让利 ， 如果还不好卖 ， 那就真是见了鬼了 。
03.
新政对公寓市场毫无用处
昨天（4月28日） ， 东莞以低调方式 ， 推行了房地产新政 ， 重新对社保、个税等缴纳年份、方式等等进行了新的认定 。
尽管力度不大 ， 有一定的正面影响 ， 但主要影响的还是洋房的市场 ， 对于非住宅类 ， 本来就不限购 ， 因此即使新政出台 ， 对公寓的帮助也为0 。
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