??最近，大湾区开始轮番“救市”。
??4月28日，中山放松限购，只要有大专学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书，即可在中山范围内购买1套新房。
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??而在两天前，佛山一份“红头文件”刷屏，满5年的二手房，将不计入限购！
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??回过头来看广州，依旧一副“敌动我不动”的态度。虽然此前有传闻称南沙即将放松人才限购，但截至目前仍旧没有任何实际动作。
??在周边城市轮流“放大招”的情况下，对于还在“坚守城墙”的广州来说，可能会是一场利空。
??特别是佛山的限购放松，更是会动到广州部分板块的楼市“蛋糕”。
??购买力分流
??为什么佛山放松限购，会牵扯到广州？
??毕竟“广佛同城”喊了十几年，在楼市上，也有一部分客群是重叠的。
??据广州规划局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛跨城通勤人口为34万，每日出行需求高达176.3万人次。（2021年的报告还没出，跨城通勤人口可能还在增加。）
??在这34万跨城通勤人口中，有60%的人是住在佛山，就业在广州，主要分布在大沥镇（黄岐盐步）、里水（金沙洲）及地铁广佛线周边。
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??而在广佛线“十周年之际”，广州地铁公布了一个数据：
??10年间，广佛线共运送旅客7.6亿人次，日均客流为52.8万人次，单日最高客流达67万人次，其中在广州与佛山两市之间往返的客流占56%。（数据截至2020年底）
??因为两地的房价差，促使不少广州客沿着广佛线往西，来到佛山买房。成为早上在广州上班，晚上在佛山睡觉的“广佛候鸟”。
??但在过去，严格的限购政策拦住了一部分没有购房资格的人。现在“笼子”放开之后，肯定会有更多的“候鸟”飞进佛山。
??在此情况下，广州部分板块的购买力就会被分流至佛山。
??哪些板块影响最大
??不过，佛山放松限购的“狙击范围”并不会囊括整个广州。那，究竟哪些板块影响最大呢？
??一：与佛山接壤的板块
??能被分流，肯定是因为两者之间有一定的相似性。
??最大影响的莫过于与佛山接壤的板块，例如芳村、金沙洲、广州南等......
??“过条桥就荔湾了，房价还便宜一截，干嘛不选佛山。”小C是老芳村人，去年在平洲买了一套新房，而在他身边，也有不少亲戚朋友把房子买在佛山。
??因为芳村与佛山南海接壤，两地距离不远，但却有好几万的房价价差。
??广钢新城目前二手房价成交均价已高达6.34万元/㎡，芳村其它板块的二手房虽然相对来说较为便宜，但楼龄普遍较大，居住起来并不舒服。
??新房方面，中海保利朗阅（广钢最后一个住宅项目），吹风价达7.5万元/㎡。位于花地湾的万科金域曦府，均价也去到了5.5万元/㎡。
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??截图自贝壳找房APP
??而佛山南海目前的二手房成交均价不过1.67万元/㎡。即便是在千灯湖地铁附近的次新房，3字头也有很多选择。
??早上多坐5个地铁站，便省下大几十万的钱，对于很多刚需一族来说，诱惑力还是挺大的。
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