面对这样的局面 ， 我国早在2016年时就出台了调控政策 ， 这几年来调控政策更是在不断收紧 。 尤其是在2021年下半年时 ， 房价从普涨转向普跌 ， 使得楼市出现了下行趋势 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
从这个数据当中 ， 我们就可以看出 ， 房价已经出现了两极分化的局面 ， 而房价下跌的城市也占据了最大比重 。 这也就导致人们对房价失去了信心 ， 使得现在很多家庭都不敢轻易买房投资了 ， 甚至导致一些投资者开始抛售自己多余的房子 ， 想要变现离场 。 这也就导致人们将现在的楼市 ， 看作房地产行业的“转折点” 。 可以说房地产行业的黄金时期已经过去了 ， 在调控政策收紧的情况下 ， 以后的楼市只会更加平稳 ， 而住宅也将回归居住属性 。
在楼市新局面下 ， 房子会成为人们的负担吗？其实关于这点 ， 我们看一下楼市现状就知道了 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房的家庭数量也不在少数 。
只不过之前很多投资者将自己投资的房子空置起来 ， 才使得楼市没有出现住宅过剩的局面 。 毕竟对于空置房来说 ， 价格要比有人居住过的二手房更高一些 ， 并且也更容易转手 。 因此 ， 这也就导致我国空置住宅数量较多 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 合理区间在5%-10%之间 。 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
再加上现在调控政策不断收紧 ， 使得那些投资者在不断的抛售自己空置的房源 ， 导致大量的空置房流入到楼市当中 。 这点我们从二手房市场当中就可以看出 ， 现在很多城市的二手房挂牌量已经突破了十万套、比如说杭州、成都、重庆、天津、武汉、西安、郑州等城市 。
而大量房源流入到二手房市场当中 ， 冲击了二手房原有的规则 ， 导致现在的二手房市场出现了有价无市的局面 。 这样的情况下 ， 住宅的流通性就会变差很多 ， 加上调控政策收紧 ， 空置房不断地流入到楼市 ， 最终就会形成住宅过剩的局面 。 而住宅过剩后 ， 多余的房子对于人们来说 ， 就没有太大的作用了 ， 不但不会给人们带来利润 ， 反而会成为人们的负担 ， 每个月的房贷也是不小的开支 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
推荐阅读
- 保障性住房|未来5年，楼市面临的难题或将不再是“高房价”，而是这个新难题
- 西安|惊喜！西安楼市的创新样本：看TA如何打造奥体封面地标作品？
- 无锡|楼市现在不是什么底部，买进去可能长期持有
- 广西|天津楼市政策追踪报道，还有更重磅的……
- 余姚|房价开始下跌，四个根本因素决定，楼市再无上涨可能！
- 公寓|大连楼市第15周公寓成交排名出炉
- 楼市回温？4月第3周长沙共18盘获证 两大纯新盘入市！|一周拿证| 新盘
- 二手房|2022年楼市将不会迎来降价潮？楼市风向发生转变，央媒却紧急发声
- 龙泉区|不要再误判今年的楼市了，想要买房的家庭，不如看看下面3条忠告
- 世茂|恒大特价！融创优惠！华润促销！呼和浩特五一楼市，有热闹瞧了